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购房合同中应明确分摊的共有建筑面积
湖南（湘潭）人和人律师事务所律师陈彩虹表示 ， 关于公摊面积公示暂无法律规定 ， 但是《商品房销售管理办法》第二十一条明确规定：按建筑面积计价的商品房 ， 合同中应当明确分摊的共有建筑面积 ， 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进一步规定 ， 交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ， 合同有约定的 ， 按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的 ， 按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％） ， 按照合同约定的价格据实结算 ， 买受人请求解除合同的 ， 不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％ ， 买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ， 应予支持 。
【二手房|记者调查丨139平方米的新房 公摊面积竟达40平方米？】陈彩虹提醒购房者 ， 房屋买卖中的法律风险较多 ， 买受人在签订预售合同时 ， 应当全面审核合同 ， 必要时咨询专业律师的意见 。
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