土地出让|大量三、四线城市兴建高层住宅引争议：没香港的命得了香港的病？土地出让

大量三、四线城市兴建高层住宅引争议：没香港的命得了香港的病？一种观点认为，同样是老房子， 7层总高的楼梯房，明显比那些30层左右的电梯房更有优势。

高层住宅
高层住宅的特点是电梯，高密度，很依赖维护，物业费管够还行，几十年后，如果物业费都收不齐，那就不敢想象了。
而且高层住宅保质期特别短，到时住不能住，拆又拆不动，花六个钱包买个寂寞。那时就会明白，买的根本就不是有效资产，是得不到传承的。
其实我们看看上海市区这么多90年代的塔楼就知道了，除了有个又小又破的电梯，户型、采光、公摊和附近的六层楼老小区根本没法比......
另一种观点则认为，说得好像买高层的人都是傻子一样，问题是一二线城市核心区现在能找到低层别墅洋房么？有的话你买得起么？
郊区倒是有了，还不少，价格也不贵，但为何卖不动？还不是周边没配套，鸟不拉屎不方便。一句话，不谈城市地段价格户型和实际需求，只谈高低层好坏，都是耍流氓。

高层住宅
担心高层住宅的，不妨去香港看看。那里的楼房不仅高、密，而且又老又旧，但不耽误人家房价高.....
第二种观点不敢苟同，全世界有几个地方能媲美香港？而国内三线四线城市高层住宅有的是。问题是所有城市都在学香港，没香港的命得了香港的病。
香港好歹曾经也是和伦敦纽约比肩的三大金融中心之一，若把港岛看成曼哈顿，就不难理解香港为什么楼那么高了，可其他城市能比么？
我的观点，未来高密度住宅楼都会被嫌弃，甚至是容积率高的小区。首先电梯利用率高导致寿命减少，居住人数多导致生活噪音增加，楼体内破损加剧。
其次门禁这些也会因为使用人数多而破损加剧，水管路、暖气管路、厨卫下水管路因为楼里人多堵塞得就快。总之，高层楼的未来就是以修修补补为主，一定会很糟心的。
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高层住宅
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