去年下半年房价走势平缓（下跌），已是众所周知。
去年武汉成交总量高达20万套，让房产市场欢呼了一把。但武汉的库存量也高，达到了20万套，幸亏12月的那波29861套成交量“小高潮”，才把新房库存量从20万套降到了19万多的“1”字头。
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12月的小辉煌，和新房价格的下跌也有关系。
从统计局发布的12月70城房价指数来看，武汉新房房价连续3个月环比“下跌”。至于二手房就更凉了，二手房房价连续4个月环比“下跌”。
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从去年上半年的一路高涨、疯狂加推，到下半年的特价房、工抵房、送车位等打折满天飞，2021的武汉楼市完全可以用“魔幻”来形容。
更魔幻的还有，在一片楼市凉凉的唱衰声中，有些楼盘“逆风而行”，别人变着花样降价，它却逆势涨价，甚至一口气上涨四五千！太秀了。
来看看，到底是哪些楼盘如此“嚣张”。
光谷中心城
位于光谷关山板块的光谷悦城涨价额度最高，从最初开盘到最后备案均价涨了5975元/㎡，时间跨度有5年。
2016年12月，毛坯，14500元/㎡。
2017年6月，毛坯，14500元/㎡。
2020年12月，90-133㎡毛坯，19500元/㎡。
2021年5月，70-133㎡毛坯，20475元/㎡。
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光谷片区是唯一一个打破武汉环线定价规律的板块，这里房价动辄2万+/㎡。
翡丽天玺和洺悦天玺2.7万/㎡，价格较低的正荣恒瑞御峯2.2万/㎡，光谷悦城的价格2万/㎡是光谷三环内已经算是性价比不错的低价盘了，像赫赫有名的日光“神盘”中建星光城，价格在1.9万/㎡。
光谷这个板块里，置业人群其实主要以刚需为主，但随着近期几大地王涌入，出现了不少高端改善盘，但卖得一般般。
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还有武汉城建光谷龙山湖，也是个涨价盘，一年之内，猛涨5993元/㎡，其中很大的原因是毛坯变精装。
2020年7月，165-195㎡毛坯，19007元/平。
2021年3月，197-235㎡装修，21060元/平。
2021年8月，230-270㎡装修，25000元/平。
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【 毛坯|逆势涨价?别人都在降,它一年涨了53万!】青山区
青山区的华侨城·红坊，是青山区的一抹明亮色彩，每两个月加推一次，房价一直在稳步上涨，从最低备案价到最高备案价，价差高达5689元/㎡。
2021年4月，114-124㎡毛坯，23254元/㎡。
2021年6月，115-140㎡毛坯，24671元/㎡。
2021年8月，174-214㎡毛坯（临江大平层），28943元/㎡。
2021年10月，78-119㎡毛坯，24000元/㎡。
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青山三环内在售新房的整体价格基本保持在毛坯2.1-2.3万/平左右，而华侨城·红坊直接把青山新房的房价天花板拔高了4000元/㎡以上，直接刷新了顶价。
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在青山滨江商务区为主带动的全面旧城改造下，不少武昌人愿意来青山选购改善盘居住。华侨城·红坊的红房子亮点青山区，集自然生态、文创、居住品质于一体，还有一线临江楼栋可选择。
汉阳区
汉阳区的恒韵府，时隔一年，毛坯变装修，备案价整体上涨4521元/㎡。
2020年11月，97-142㎡毛坯，20401元/㎡。
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