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年后 ， 有网友向我咨询 ， 他看中了两套房子 ， 一套是位于繁华地段的两居室 ， 这套房子是套二手房 ， 附近有大型超市和购物中心 ， 而且出门就是地铁站 ， 公交出行也很方便 ， 有十几路公交车通过 。 但美中不足的是 ， 这套房子是3楼 ， 而且楼间距太近 ， 采光不太好 ， 只有快到中午的时候才有采光 。 而另一套房子是套新房 ， 位于郊区 ， 户型新颖 ， 还是三居室 ， 只不过 ， 这套房子周围一片荒芜 ， 既没有大型超市 ， 也没有购物中心 ， 交通更是不值一提 ， 除了有3路公交车通过 ， 其它交通设施一概没有 。 于是 ， 这位网友就陷入了纠结 ， 买第一套房 ， 这位网友担心住起来会不舒服 ， 买第二套房 ， 这位网友又担心没有升值空间 ， 不知道该如何选择才好 。
看完这位网友的描述 ， 笔者给他的建议是买第一套房 ， 也就是那套位于繁华地段的两居室 。 理由很简单 ， 因为第一套房子的地段好 ， 而第二套房子的地段差 。 笔者从事房产销售十余年 ， 也算是一位资深内行人 ， 深知地段对于一套房子的影响有多大 。 俗话说“只要地段好 ， 烂房子也是宝” ， 由此可见 ， 地段对于买房子是有决定性作用的 。
【汽车|买地段好的“烂房子”，还是买地段烂的好房子？内行人解释清楚了】一般来说 ， 好地段的房子 ， 是有市场支撑的 ， 换句话说 ， 好地段的房子 ， 流通性是有保证的 。 虽然我们常说买房子是用来住的 ， 但房子的保值增值属性我们同样也不能忽略 ， 毕竟 ， 谁也不敢保证会在一套房子里住一辈子 ， 如果买的房子地段比较差 ， 等到换房的时候 ， 无人接盘的概率是非常大的 ， 但如果买的房子地段好 ， 这样的情况就不会出现 。 当然 ， 地段不好的房子也不一定没有增值空间 ， 但需要时间来证明 ， 存在一定的风险 。 特别是对于那些想凭借着买房来实现财富保值增值的购房者来说 ， 选择一个好地段的房子 ， 是极其重要的 。 也就是说 ， 宁买地段好的“烂房子” ， 也不买地段烂的好房子 。
那么 ， 问题来了 ， 什么样的地段才能称之为“好”呢？总结来说 ， 至少需要满足以下5个条件中的3个才可以 ， 购房者要注意 。
1、房子所在的小区附近具有大型超市或者购物中心 ， 可以满足基本的日常所需 。 而且 ， 从笔者多年的房产销售经验来看 ， 只有靠近大型超市或者购物中心的房子 ， 价格才会坚挺 ， 保值增值空间才会有保证 。
2、房子所在的小区附近有地铁站、公交站等公共交通出行的枢纽 。 虽然现在家家户户都有了汽车 ， 但公共交通是必不可少的 。 一方面 ， 汽车只能满足个别家庭成员的日常出行 ， 但无法满足全家人的日常出行 ， 比如家里的老人 ， 平时上街买菜 ， 他能开车吗？且不论经济成本是否合适 ， 安全方面也是无法保证的 。 而另一方面 ， 如今的汽车拥有率日渐攀升 ， 购物中心、商场的停车位都很紧张 ， 停车难的问题我们同样也不能忽视 ， 更何况在一些大城市 ， 还有限行规定 ， 凡此种种 ， 小区附近拥有地铁站、公交站等公共交通出行的枢纽就显得尤为重要 。
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