二手房|为何现在有些人不买新房而选择二手房?内行人说出了其中原因

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房子对于国人来说真的是太重要了 。 它不仅是个可以满足居住的场所 , 实行商品化以后 , 房子的金融属性愈发凸显 , 而且价格连续多年只涨不跌 , 买房已经成为实现家庭财富增值的最好投资 。 1998年房改之初 , 全国的平均房价不足2000元每平 , 但是到了2021年 , 平均房价达到了每平米1.1万元的巅峰 , 整整上涨了5.5倍 。 即便目前有所下降 , 但仍然保持着接近万元每平的高位 。 而一线城市20年前的平均房价每平只有3000元左右 , 但是到了2021年 , 平均房价则高达6~7万元每平 , 翻涨了20多倍 。 在如此诱人的财富增值面前 , 可以说谁都会为之心动 , 投资房产一度就成为全民最热衷的事情 。

根据央行发布的数据 , 截至2019年底 , 全国城镇地区居民家庭住房拥有率为96% , 户均达到1.5套 , 其中4成家庭拥有2套及以上住房 。 而其中多余的房产 , 大部分都是投资类的房产 。 国家统计局的数据则显示 , 全国城镇地区的人均居住面积 , 由房改之初的9.3平方米 , 达到了现如今的40平方米 , 超过了发达国家城镇居民人均33平米的水平 。 而央行的数据还显示 , 截至2019年底 , 中国城镇居民户均资产超过300万 , 其中7成以上的财富是房产 。 这一方面说明中国城镇居民家庭的财富分布失衡 , 另一方面也说明城镇居民家庭的财富与房产深度捆绑 。 与国际对比 , 美国家庭的房产在财富中仅占比3成多 , 金融资产接近7成 , 二者情况大相径庭 。 这说明 , 房子在中国城镇居民家庭中的地位显赫 。

这也导致我们国家城镇地区的住房空置率居高不下 。 机构调查数据显示 , 中国各城市住房平均空置率高达20%以上 , 是国际合理空置率的数倍之多 , 已经进入到过剩状态 。 其实通过二个数据就可以简单算出城镇地区的空置房有多少 。 七普人口统计数据显示 , 全国共有家庭户4.94亿个 , 其中城镇家庭有3.05亿户 , 每个家庭户的平均人口为2.62人 。 那么结合户均拥有住房1.5套 , 说明目前城镇地区共有住房4.575亿套 , 可以满足约12亿人居住 。 而截至2020年 , 城镇地区的总人口为9.02亿 , 则说明可供3亿人居住的住房为空置房 。 而这些房子还只是被纳入到统计范围内的商品房和保障房 , 并不包括大量的小产权房和房改房等其他住宅 。 由此可见 , 一些人买了这么多的房子 , 目的是为了保值增值 。
当然了 , 投资性买房并不是唯一的目的 。 长期以来 , 房子还与医疗、教育等社会资源紧密挂钩 。 居住在城镇地区如果没有房子 , 就入不了户口 , 无法享受城市资源;年轻人如果没有城里的房子 , 更无法结婚生子 。 加速城镇化建设以后 , 随着农村地区的教育、医疗等资源不断向城市集中 , 农村的生存环境逐渐变差 , 导致大量的自然村消失 , 人口向城市聚集 。 而进城后的农民 , 首先要解决的问题就是买房子 。 加之城市启动棚户区改造项目以后 , 大量失去住房的原住民也需要房子住 , 如此就形成了海量的刚需群体 。 也就是说 , 在各种因素的叠加效应下 , 房子成为大家不可或缺的生活必需品 , 不买房子无法更好地在城市中生活 。

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