房产中介|保定楼市:房产中介带客户看完房,客户却“跳单”,谁之过?

房产中介|保定楼市:房产中介带客户看完房,客户却“跳单”,谁之过?

文章图片

房产中介|保定楼市:房产中介带客户看完房,客户却“跳单”,谁之过?

文章图片

房产中介|保定楼市:房产中介带客户看完房,客户却“跳单”,谁之过?

保定楼市:房产中介带客户看完房 , 客户却“跳单” , 谁之过?
这是冬冬冬的第232篇原创文章
内容提要: 这两天谢娜张杰夫妇买房“跳单”的新闻被推上热搜 , 网传谢娜和张杰在2019年的时候 , 找一个房产中介带看了一套价值6000万的豪宅 ,最后为了省下120万的中介费私下找房主成交 , 这个事最后的真实情况还没有一个定论 , 也就不做过多的评论 。 我今天只是站在一个保定房产中介的角度讲三件事:第一 , 买房“跳单”是对是错;第二;中介费合不合理 , 第三;购房者应该如何正确跳单 。
我是冬冬冬 , 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 , 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 , 欢迎关注 。

第一咱们先来看买房“跳单”这件事是对还是错
其实关于买房“跳单”这件事 , 最新的民法典已经有了解释 , 肯定是不对的 , “跳单”会承担相应的法律责任 , 而且那些“跳单”的购房者也知道这么做是不对的 , 也知道这么干会显得不地道 , 大部分选择“跳单”的购房者都会做好保密工作 。
百人百姓百脾气 , 我就见过“跳单”跳的理直气壮的 , 曾经一个大姐要买秀兰尚城的房子 , 把四个中介约到秀兰尚城的大门口 , 当场要四个中介现场“竞标” , 谁收的中介费低就跟谁去看房 。
这个时候就会有人说了 , 谁买东西还不是货比三家的 , 谁卖的便宜我找谁买 , 这不是很正常吗?
这么说就有点偷换概念了 , 你可以把房子货比三家 , 那套便宜买那套 , 你也可以把房产中介货比三家 , 谁家的中介费低就找谁家 。 但是 , 你在看房之前就已经知道收费标准 , 你选择了一个房产中介带你看房 , 在这个房产中介没有服务不到位的前提下 , 你不应该为了省中介费而选择“跳单” 。
房产中介是一个先服务后收费的行业 , 那么在房产中介带你看房的同时 , 其实已经形成了一个契约关系 , 而约束这个契约关系的关键就是道德底线 , 一个为了节省中介费而选择“跳单”的购房者就是没有契约精神 。

第二点 , 中介费贵不贵 , 合理不合理
估计大部分的人也会认为中介费贵 , 不合理 , 买一套一百万的房子 , 需要交2个点的中介费 , 也就是两万块钱 , 可是这两万块钱房产中介都干什么了呢?不就是带着看了看房子 , 签合同 , 过个户 , 这么点简单的事情就收两万块钱 , 这个合理吗?
如果带你买房的中介真的只是带你看了看房 , 签了个合同 , 过了个户 , 那么收你2个点的中介费确实不合理 , 我一个房产中介都认为不合理 , 可是你买房真的那么简单吗?
看了一套房你就决定要买了?房价你和房主自己去谈吗?房子的产调你自己做吗?资金安全的监管你自己做吗?银行贷款你自己批吗?物业交接你自己做吗?一个客户购买一套二手房的周期短则三五个月 , 多则三五年的都有 , 带看的房源少说也得十套八套 , 多的就数不清楚了 。
而且房产中介还帮你节省的不光是金钱成本 , 还有时间成本 , 经常会有人说 , 就算你说都对 , 那么购买100万的房子和购买1000万的房子 , 中介费都是按百分比收费 , 流程都是一样的 , 凭什么也按2个点收费 , 这么做是不是就有点坑人了 , 就不合理了 。

推荐阅读