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保定楼市：房产中介带客户看完房 ， 客户却“跳单” ， 谁之过？
这是冬冬冬的第232篇原创文章
内容提要： 这两天谢娜张杰夫妇买房“跳单”的新闻被推上热搜 ， 网传谢娜和张杰在2019年的时候 ， 找一个房产中介带看了一套价值6000万的豪宅 ，最后为了省下120万的中介费私下找房主成交 ， 这个事最后的真实情况还没有一个定论 ， 也就不做过多的评论 。 我今天只是站在一个保定房产中介的角度讲三件事：第一 ， 买房“跳单”是对是错；第二；中介费合不合理 ， 第三；购房者应该如何正确跳单 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
第一咱们先来看买房“跳单”这件事是对还是错
其实关于买房“跳单”这件事 ， 最新的民法典已经有了解释 ， 肯定是不对的 ， “跳单”会承担相应的法律责任 ， 而且那些“跳单”的购房者也知道这么做是不对的 ， 也知道这么干会显得不地道 ， 大部分选择“跳单”的购房者都会做好保密工作 。
百人百姓百脾气 ， 我就见过“跳单”跳的理直气壮的 ， 曾经一个大姐要买秀兰尚城的房子 ， 把四个中介约到秀兰尚城的大门口 ， 当场要四个中介现场“竞标” ， 谁收的中介费低就跟谁去看房 。
这个时候就会有人说了 ， 谁买东西还不是货比三家的 ， 谁卖的便宜我找谁买 ， 这不是很正常吗？
这么说就有点偷换概念了 ， 你可以把房子货比三家 ， 那套便宜买那套 ， 你也可以把房产中介货比三家 ， 谁家的中介费低就找谁家 。 但是 ， 你在看房之前就已经知道收费标准 ， 你选择了一个房产中介带你看房 ， 在这个房产中介没有服务不到位的前提下 ， 你不应该为了省中介费而选择“跳单” 。
房产中介是一个先服务后收费的行业 ， 那么在房产中介带你看房的同时 ， 其实已经形成了一个契约关系 ， 而约束这个契约关系的关键就是道德底线 ， 一个为了节省中介费而选择“跳单”的购房者就是没有契约精神 。
第二点 ， 中介费贵不贵 ， 合理不合理
估计大部分的人也会认为中介费贵 ， 不合理 ， 买一套一百万的房子 ， 需要交2个点的中介费 ， 也就是两万块钱 ， 可是这两万块钱房产中介都干什么了呢？不就是带着看了看房子 ， 签合同 ， 过个户 ， 这么点简单的事情就收两万块钱 ， 这个合理吗？
如果带你买房的中介真的只是带你看了看房 ， 签了个合同 ， 过了个户 ， 那么收你2个点的中介费确实不合理 ， 我一个房产中介都认为不合理 ， 可是你买房真的那么简单吗？
看了一套房你就决定要买了？房价你和房主自己去谈吗？房子的产调你自己做吗？资金安全的监管你自己做吗？银行贷款你自己批吗？物业交接你自己做吗？一个客户购买一套二手房的周期短则三五个月 ， 多则三五年的都有 ， 带看的房源少说也得十套八套 ， 多的就数不清楚了 。
而且房产中介还帮你节省的不光是金钱成本 ， 还有时间成本 ， 经常会有人说 ， 就算你说都对 ， 那么购买100万的房子和购买1000万的房子 ， 中介费都是按百分比收费 ， 流程都是一样的 ， 凭什么也按2个点收费 ， 这么做是不是就有点坑人了 ， 就不合理了 。
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