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?市场分析
??2022年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应1638套，环比下降63.5%，成交3137套，环比下跌30.2%，成交金额260亿元，环比下跌22%。
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数据来源：CRIC2020
??从过去一年的楼市供求表现来看，今年1月的成交量大致与去年2月持平，又一个成交冰点。去年北京楼市先扬后抑，全年数据强势向上，在经历了2月份的成交低谷之后，小阳春随即而来。今年在经历1月份的低谷之后，是另一个小阳春的起点，还是持续的低迷走势？让我们拭目以待。
??据北京市建委数据，今年1月北京二手住宅共计网签11941套，环比下降23.1%，同比下降32.1%。
??虽然市场成交量同环比皆有下滑，但考虑到北京年初疫情及春节因素影响，这个网签数字并不低，代表了市场潜在的活跃度。
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数据来源：CRIC2020
??榜单解读
??权益榜中，榜首销售额37.95亿元，前3房企门槛21.49亿元，前10房企门槛为6.15亿元，前30入榜门槛2.4亿元。
??流量榜中，榜首销售额39.82亿元，前3房企门槛21.49亿元，前10房企门槛为7.84亿元，前30入榜门槛2.7亿元。
??全口径榜中，榜首销售额40.51亿元，前3房企门槛23.61亿元，前10房企门槛为13.82亿元，前30入榜门槛4.28亿元。
??前30房企权益销售额231.86亿，5家房企业绩过十亿
??据克而瑞统计，2022年1月北京头牌房企权益销售额共计231.86亿元。共有5家房企销售额超过十亿，前30上榜门槛2.4亿元。融创中国和未来科学城置业分列一二名，销售额分别为37.95与24.36亿元。
??在全口径金额排行榜中，融创销售额40.51亿元位列第一，未来科学城置业和北京城建分列二三名。
??总体来看，各梯队门槛与去年同期相比，均有所下降，究其原因，主流房企普遍在春节前放缓了推盘节奏。基于此，单盘业绩表现突出，往往能帮助企业在榜单占得一席之位。典型如融创依靠学府壹号院的高业绩、未来科学城置业借助未来逸园的销售上榜。年后，随着主流房企在销售端的发力，将助推业绩快速上涨，改变榜单梯队格局。
??典型房企
??融创中国
??新年伊始，融创率先抢跑，实现强势开局。分别以37.95亿元、39.82亿元、40.51亿元的金额位列权益榜、流量榜以及全口径榜的三榜榜首位置，且与后位企业拉开的差距都在10亿元以上。学府壹号院单盘业绩的高转化，推高了融创在1月的业绩表现。
??去年融创在北京一批次集中供地中，以212.2亿竞得4宗地块。但去年下半年起市场下行，一批次项目普遍销售状况不佳。重仓一批次的融创势必承压，好在学府壹号院，开盘销售火热，今年1月完成网签额34.66亿元，摘取销冠。在开盘三个月之后，学府壹号院已经累计完成网签额80亿，在行业的波动期、市场的沉寂期，实现了破纪录的业绩。这其中既有项目优质地段的加持，也是北京楼市高端改善需求旺盛的侧面体现。
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