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没有流动的房子 ， 将一文不值 。
【萧山|洛阳住宅去化周期全国第二，会不会出台购房补贴？】
前段时间鹤岗的房价曾一度成为大家茶余饭后的谈资 ， 几万块钱就可以搞定一套房子 ， 而这在很多城市可能只是1平米的价格 。
我跟朋友开玩笑说 ， 随便一套洛阳的房子 ， 就可以在鹤岗置换个几套 ， 让你成为房叔、房姐 。
然而 ， 一个残酷的现实是 ， 洛阳的房地产市场也正遭遇着多年以来未有的大变局 。
01.洛阳住宅去化周期全国第二
去年年底 ， 易居研究院发布《全国百城住宅库存报告》 ， 在易居研究院监测的100个城市中 ， 洛阳新建商品住宅库存去化周期高达40.2个月 ， 位居全国第二 。
40.2个月 ， 什么概念 ， 要卖3年零4个多月 。 不少网友纷纷感慨：难道洛阳房子也要步入鹤岗后尘吗？
自从2016年洛阳房价上涨开始 ， 整个市场长期处于供不应求的状态 ， 直到2021年下半年楼市才进入拐点 ， 但洛阳不是鹤岗 ， 也不会是鹤岗 。
据易居研究院数据显示：在新建商品住宅库存面积同比增速排序中 ， 洛阳位于第7位 ， 增速为32% 。 按照这个增速 ， 只需三年洛阳新建商品住宅库存面积将翻一倍 。
数据统计方式：
1、住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目 ， 包括期房和现房；
2、库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值 。
3、存销比(库销比)是指在一个周期内 ， 商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值 ， 是用来反映商品即时库存状况的相对数 。
02.去化周期漫长带来的后果
在当前楼市里 ， “流动性”、“谁来接盘”越来越多地被买房人提及 ， 流动性正成为购房者最重要的考量因素 。
新建商品房去化周期拉长 ， 意味着开发商在楼盘上赚到的钱变少了 ， 同时也意味着资本对于该城市土地的重视下降了 。 带来的后果就是 ， 城市土地成交价格下跌 ， 甚至是开发商因利润下降而导致的楼盘品质降标缩水 。
而一旦新房去化周期拉长 ， 楼盘降价促销的操作只能算是导火索 ， 随后引爆的可能是崩塌式的资产缩水 ， 这才是最可怕的 。
假如一个楼盘的新房都需要卖50个月才能售出 ， 二手房又会有谁来接盘呢？
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