文章图片
文章图片
文章图片
【购房置业|某著名主持人买房跳单事件仍在发酵，网友：消费者不能货比三家？】
文章图片
近日 ， 某著名歌手和著名主持人买房跳单的事 ， 在网上吵得沸沸扬扬 。
一位化名H的房产经纪人爆料 ， 自己曾在2019年6月21日和22日两次为张某、谢某夫妇带看房源 ， 当时并没有成交 ， 两人以不喜欢该房为由不再购买 。
然而 ， 此后不久 ， H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心 ， 购买了该房源 ， 以此避开大额中介费 。
除此之外 ， 爆料人还声称自己感染了新冠 ， 症状严重 。 谢某夫妇害怕被曝光 ， 还曾让律师威胁过他 ， 云云 。
不过 ， 对于这则爆料 ， 当事人已经在网上做出明确回应 ， 声明“H先生”发布的消息捏造事实 ， 属于造谣诽谤 。 这种做法侵犯了自己的合法权益 ， 他们将追究其法律责任 。
不少购房者（或租房者）应该都这么干过 ， 先找个品牌中介公司带着看房 ， 因为大一点儿的中介公司一般房源更多 ， 服务更好也更专业 。
有了相中的房子 ， 再联系其它中介公司比价 ， 甚至直接和房主沟通私下成交 。
站在消费者的角度 ， 似乎这没有什么问题 。 带客户看房是中介公司的工作内容 ， 至于最后买与不买则是我的自由 。
就好比在商场看中一件商品 ， 销售员也有义务对商品的品质、性能进行各种讲解 ， 但她讲了我就必须得买吗？
我可以货比三家 ， 我甚至可以通过渠道找批发价 ， 这似乎都不是什么问题 。
但中介并不是这么回事儿 。
站在中介的角度 ， 我没有实物的商品 ， 换句话说 ， 我的房源信息、我的服务就是我的商品 。 按照这个逻辑 ， “跳单”就相当于拿走了我的商品 ， 但没给钱 。
道理上说不过去 ， 法律上也不会允许 。
《民法典》第九百六十五条明确规定：委托人在接受中介人的服务后 ， 利用中介人提供的交易机会或者媒介服务 ， 绕开中介人直接订立合同的 ， 应当向中介人支付报酬 。
因此 ， 这一点是很明确的 ， “跳单”确实属于违法行为 。
不少网友比较纠结的是 ， 该案例中房源价格几千万 ， 按照中介公司的收费标准 ， 中介费高达上百万 。 难道就带着看看房、签个合同、再走个过户流程 ， 就值上百万的劳务费？这钱赚的当真合理合法吗？
目前 ， 绝大多数中介公司都是按提点收费 ， 收费标准也各不相同 ， 从2%—5%不等 。 但卖一套100万的房子 ， 和卖一套1000万的房子 ， 中介公司付出的劳动成本差不多是一样的 ， 为什么获得的收益可以相差十倍？
中介公司按百分比收取佣金的收费模式 ， 明显也是不合理的 。 8月份的时候 ， 住建部、发改委等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 。 其中 ， 中介费就是需要规范的事项之一 。
推荐阅读
- 预期|国家出手干预，楼市或迎分水岭？2个信号，下半年的购房预期变了
- 购房置业|为何说买房时，一定别买南北通透的户型？售楼经理这样说！
- 购房置业|在郑州买房，你要啃老吗？
- 银行|楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？银行：开发商还
- 春节|北京某项目日售2套，春节楼市乍暖还寒
- 购房置业|2022年准备买房的家庭，这5大细节最好留意，不然很容易吃亏
- 购房置业|买房，大社区好还是小社区好
- 购房置业|楼市释放四个“利好信号”，2022该买房还是存钱？
- 深圳市|钱一收就结束？宁波某小区没电没气、墙体变化，也能正常交付？
- 购房置业|买房切记避开这四个坑