二手房交易中 ， 如果在未查询房屋产权状况就草率签订房屋买卖合同 ， 一旦房屋存在抵押导致无法过户 ， 卖方又不退还房款 ， 将对购房人造成极大损失 。
要想防范可能发生的因抵押、查封不能过户的法律风险 ， 需注意：在签订合同前与卖方一起去查询产权 ， 落实房源的真实性和房屋的产权状况 ， 如房屋有抵押 ， 则不能将房款直接支付给卖方；如有查封 ， 则可以联系查封法院 ， 了解查封原因以及解封途径 ， 完成过户以后再支付尾款 。
此外 ， 正规房屋中介一般情况下比购房人更具备风险防范意识和措施 ， 通过中介来管理购房以及付款往往相对私下交易风险更小 。
来源：重庆江津法院
【重庆|重庆江津：房没了，还损失数十万！买“抵押房”风险有多大？】编辑：史梓敬
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