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根据中指研究院2月1日发布《百城价格指数报告》 ， 2022年1月 ， 全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌 ， 这意味着部分刚需买房成本降低 ， 但与房价下跌如影随形的还有这5大风险：
第一 ， 期房烂尾风险高
房价上涨 ， 不一定能够确保期房如期交付 ， 但房价下跌 ， 很大概率会增加楼盘烂尾的风险 。 通常 ， 房价下跌会产生一系列连锁反应 ， 首先 ， 购房者对未来房价下跌信心增强 ， 半数以上购房者将选择持币观望 ， 在建项目不能及时回款；其次 ， 房源单价降低 ， 房企利润缩水甚至亏本 ， 继续加大投资只会越陷越深 ， 于是部分房企会破产止损；最后 ， 房企利润难以保障 ， 就无法及时支付承建商和材料商的工程款 ， 失去原材料和劳动力的支撑 ， 期房将被迫烂尾 。
第二 ， 期房质量没保障
最近几年 ， 随着物价上涨和社会经济的发展 ， 土地、人工和建筑材料的成本都在上升 ， 但房价同环比下跌的城市开始增多 ， 部分高投入的楼盘利润缩水 ， 甚至亏本售卖 。 房企为了减少损失 ， 只能在开源的同时做好节流工作 ， 加强投入成本管控 。 这种情况下 ， 部分房企会降低原材料的购入成本 ， 选择成本低的建筑团队 ， 最大限度缩短建房的周期 ， 这样粗制滥造的房子 ， 交房后 ， 很大概率会出现墙壁裂缝、墙面鼓包、外墙皮脱落等等诸多质量问题 。
第三 ， 成为高价接盘侠
房价下跌后不会短期回温 ， 而是会持续很长一段时间 ， 因此 ， 在房价下跌时期盲目入市的人 ， 很有可能会成为高房价的接盘侠 ， 刚入手房子就贬值 ， 房奴全家的资产缩水 ， 还要按照之前的高标准还房贷 ， 更值得一提的是 ， 购房者也错过了购置更优质资产的机会 ， 很可能会后悔终身 。
第四 ，
支撑房地产发展的各项红利都在消失 ， 目前我国人口出手率逐年走低 ， 城镇化发展进程放缓 ， 楼市潜在销售人群减少；房地产行业失去信贷资源倾斜 ， 购房者申贷门槛和成本提升 ， 间接降低了
第五 ， 被开发商套路
【房价|2022年房价持续下跌，想买房的家庭注意了，或将会被5大难题包围】开发商是身经百战、唯利是图、奸诈狡猾的商人 ， 在房源销售时 ， 会设下各种各样的圈套 。 尤其是房价下跌 ， 房子销售困难时 ， 工抵房 ， 特价房 ， 员工内部房 ， 买房送面积 ， 买房送物业费 ， 买房送车等等营销手段层出不穷 ， 但实际上 ， 特价房要么是房子本身存在硬伤 ， 要目是产权不清晰 ， 入手有钱房两失风险；而赠送的面积无产权 ， 不会计入房产证 ， 但会以更优惠的价格 ， 计入房屋总价 ， 赠送面积还是需要购房者买单；送物业费也很可能是口头承诺 ， 这是因为开发商无权代物业公司做决定 ， 况且 ， 如果后期更换物业公司 ， 业主该交的物业费一分都不能落下；买房送车也不是只要买房就有汽车 ， 而是部分满足条件的客户可以抽奖 ， 由于开发商暗箱操作 ， 抽到汽车的概率微乎其微 。 房企的套路防不胜防 ， 准备买房的人要做好心理准备 。
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