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现在年轻人买房 ， 房产销售常说的一句话：地段、地段、还是地段 ， 地段是王道 。 那到底什么才是好地段呢？专业人士会告诉你：城市核心和配套完善 ， 是房产地段选择的必备条件 。 售楼处看房不能只看户型平面图 ， 还要看小区的规划图、单元平面图以及这个区域的城市规划图 。
那么为什么买房要看城市规划？其实在每个城市功能区建设之前 ， 政府都会相应的绘制一张土地规划图 ， 一眼看过去可能会被这花花绿绿、密密麻麻的一大片迷了眼 。 城市规划包括了城市的未来发展方向、未来布局情况、各项资源集聚分布、各项工程建设的综合部署等等 ， 这些和产业发展、绿化生态、地理环境、人文条件都有很大的关系 。
对于买房者而言 ， 如果能看懂城市的规划 ， 做先行者 ， 成为第一次吃螃蟹的人 ， 而不是从众者 ， 岂不是更好？
每个片区都由红黄绿等不同颜色的块状构成 ， 每个颜色也都代表着不同的土地性质 ， 每一个颜色代表的地块的用途都在会图例中标注出来 。 红色：代表商务、商业用地；橙色：代表中小学；黄色：代表居住用地；棕色：代表工业用地；绿色：代表公园绿地.......
其实 ， 你看不懂的城市规划里 ， 其实蕴含着很多简单的道理：
城市及区域规划辐射范围广泛、涉及内容复杂 ， 是区域城市发展和提升的远景蓝图与绘本 ， 更是保持区域整治科学化与合理性的战略安排 ， 区域经济发展战略、可持续发展规划、土地资源利用规划、区域政策与发展规划、基础设施改进与完善、城镇与乡村体系统筹规划、工农业生产部署和安排等具有先导性、基础性、主导性以及公益性特点的规划内容是区域规划与管理涵盖的重要方面 。
城市及区域规划是西方发达国家在上世纪20年代在城市系统规划、区域系统布局以及工矿区系统改造的基础上发展起来 ， 伴随着世界工业化进程的加剧和全球体化进程的演进 ， 我国自1950年以来高度重视和不断强化城市及区域规划工作 ， 广泛开展区域规划的具体事宜和细化工作 。
城市及区域规划在综合评价与全面分析区域资源与开发项目的前提下 ， 充分发挥区域优势与有利条件 ， 明晰发展目标和区域化发展方向 ， 调整产业之间相关规划布局 ， 协调处理各项事业在建设用地和布点计划集聚化和分散化的矛盾；城市及区域规划不断预测和排摸区域内人口增长趋势的变动 ， 在统计分析和具体推断的基础上明确区域的定位、规模与性质 ， 加强区域城镇、农村资源的合理配置和柔性化流动 。 城市及区域规划能够合理促使诸如通信设备、矿产开发、园林绿化、交通湖海、管道疏通、生产生活设施等方面的布控与工农业生产、居民生活服务以及环境科学运营相互协作配合；城市及区域规划有效对接区域经济发展与生态平衡之间的关系、无缝衔接用地结构化冲突与产业布局调整直接的隐性化困境 ， 集约化处理区划化、部门化利益关系 ， 充分协调人口、资源、环境、经济发展、生态平衡、城市可持续发展之间的相互关系 。
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