半岛全媒体采访人员 于红靓
楼市环境改善，但反映到市场上或许还需要一段时间。据卓易数据，2022年1月，岛城新房成交8514套，环比下滑24.67%，新房成交面积约95.75万㎡，新房成交均价14281元/㎡。其中，新建商品住宅成交6789套，环比下滑21.04%，成交面积81.56万㎡，新建商品住宅成交均价14555元/㎡。二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月，岛城二手房成交1771套，环比下降22.9%。业内预计，短期市场调整态势仍将延续，部分城市市场有望逐渐筑底回升，但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。
新房成交8514套，即墨成交环比上涨
据卓易数据，2022年1月，岛城新房成交8514套，环比下滑24.67%，同比下滑20.70%，新房成交面积95.75万㎡，环比下滑31.08%，同比下滑23.03%，新房成交均价14281元/㎡。这其中，新建商品住宅成交6789套，环比下滑21.04%，同比下滑29.16%，成交面积81.56万㎡，环比下滑21.10%，同比下滑27.55%，新建商品住宅成交均价14555元/㎡。
从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区、胶州、即墨等区市上月新建商品住宅成交过千套。具体来看，上月，西海岸新区新建商品住宅成交占据榜首位置，上月，西海岸新建商品住宅成交1816套，位居首位；胶州市位列第二，上月新建商品住宅成交1330套；排在第三位的是即墨区，上月即墨新建商品住宅成交1160套。此外，城阳区新建商品住宅成交962套，莱西市成交473套、平度市成交445套、市北区成交285套、崂山区成交171套、李沧区成交137套、市南区成交10套。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除即墨区外，上月其余各区市新建商品住宅成交环比均下滑。数据显示，上月，即墨新建商品住宅成交环比上涨8.72%。
二手房成交1771套，环比下降22.9%
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，2022年1月，青岛市全市二手房成交1771套，环比下降22.9%。据青岛贝壳研究院数据，2022年1月，二手房成交套均面积91.9平方米，环比上涨0.3%。
从二手房月度成交数据来看，岛城二手房月度成交自去年10月触底后，逐渐回升，但连续成交上涨两月后，上月成交数值再度下滑。
从二手房成交分布区域来看，上月，西海岸新区、城阳、即墨二手房成交均超300套，位列第一梯队。具体来看，上月西海岸二手房成交395套；城阳区二手房成交349套，紧随其后；即墨区二手房成交303套，位居第三。此外，市北区成交198套，莱西市成交121套，市南区成交117套，胶州市成交100套，平度市成交68套，崂山区成交61套，李沧区成交59套。从各区月度成交环比变化来看，上月，各区市二手房成交均较前一个月下滑。
从二手房成交面积分布来看，2022年1月，刚需段成交占比出现小幅回升，改善住房需求抬头。
分析
市场或延续调整态势，区域分化或加剧
对于相对“低落”的成交数据，业内人士分析，从1月份青岛二手房市场每日成交情况可见，今年1月市场已进入“春节模式”，除了开年受元旦假期影响之外，临近月末，越靠近＂年根儿＂成交量愈减，到了最后一周，市场更是逐步进入“过年休假”状态，成交量受到明显影响。整体来看，2022年1月青岛楼市仍于“低谷”徘徊中。
从市场看，青岛楼市表现为中心城区热边缘板块相对低迷，市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨，抗风险能力强，楼盘去化速度相对较快，改善型需求较为旺盛；而胶州市、即墨区等区域价格回调幅度较大，房企以价换量加速去化稳定现金流。对于2022年楼市预期，中指研究院分析，青岛落户政策已放宽，产业结构持续优化，预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势，市场预期将逐步恢复，但区域分化仍将进一步加剧。
推荐阅读
- 购房置业|为什么农民热衷进城买楼？背后的原因令人心酸，可能存在以下风险
- 宗地|拟配建面积近4万平方米！今年首批商品住宅用地出让公告发布
- 房子|男子上门找房东买二手房，刚入住一天就想退，原因让人无奈
- 谜团|越来越多人从大户型搬入小户型，为什么？7个原因解开谜团
- 二手房|7.49万套 海口2021年度商品房转移登记数据公布
- 房子|为啥越来越多的人选小户型？背后是这5点原因
- 1月28日南宁商品房网签235套 二手房成交47套|市场成交| 套数
- 楼市|2021年三亚商品房供应大数据：总量超1.6万套，商办房源增长10.5%
- 顶层|被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥被悄悄买走？原因很现实！
- 卖房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因