楼层|售楼小姐曝光最难卖的三个楼层，秘密不止这些，“楼层秘籍”收好

什么样的楼层值得买？什么样的楼层要避开？这是购房者一直很关心的问题。在先楼层的时候倒也是有很多说法，像是“买单不买双”之类的，这些说法有的是过来人的经验，有的是开发商忽悠人的“噱头”，不能全信。其实要说什么楼层比较好的话，只要看大家都愿意买什么楼层就行了，同样的道理，要是想避开什么楼层的话，只要看购房者最不愿意买什么楼层就行了。最近有售楼小姐曝光了售楼时最难卖的三个楼层，那么购房者以后在选楼层的时候要谨慎选择。

一、底层
底层也确实一直不被购房者待见，不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，受绿植的遮蔽影响大，通风同样也会受到影响。如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常休息，夏天的时候还会有大量的蚊虫。而且低层湿度比较大，通风不好的楼区污染也比较严重，这对生活质量的负面影响是非常大的。所以在很多二手房交易，很多购房者一听是底层就扭头就走。
二、顶层
顶层之前一直都是不被喜欢的，不过现在倒是有不少人愿意选择，因为其私密性比较好，而且视野也是最好的。但是顶层缺点也难烦人，那就是有漏水的风险，这是各大开发商都没有解决的问题，一旦遇到只有补漏，也会对日常的生活造成很多不便。还有就是很多购房者会嫌顶层太高了，出行不方便，所以顶层才会不受待见。
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设备层
所谓的设备层其实就是用来摆放设备的楼层。现在的住宅楼都会有一层是专门用来摆放设备的，而这些设备在运作的过程中会释放电磁波和制造噪音，给购房者的生活带来诸多的不便。而在一般的高层中，设备层安置在顶层居多，但是也有很多是摆放在中层的，因为这样有利于设备的保管。不过无论是在哪个楼层，设备层的噪音是一直存在的，所以才会被购房者所厌恶。

那么楼层到底应该怎么选呢？
根据过来人的“楼层秘籍”，选楼层最重要的就是三点，那就是楼层价与日常费用、采光条件与空气流通状况、噪音与私密性。首先楼层价以及日常费用来说，楼层价一定要在自己的承受范围内，如果是自己喜欢的楼层，倒也值得花钱。日常的费用就是不同楼层的差别费用，这得看具体情况而定，能省就省一点。

在采光条件与空气流通状况上除了底层或者是第二层会有绿植的遮蔽，其他楼层也都是可以接受的，不过楼层越高视野就越好，但也不必可以追求采光和通风的完美，有保障就行。最后就是噪音与私密性，噪音的在不同楼层之间的差距其实并不是很大，因为噪音分布是多样的，并不能说楼层越高或者是越低噪音就越大，这主要还是得看建筑材料的隔音效果。私密性的话当然是楼层高一点私密性会好一点。

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