“从目前市场情况来看，业主报价分歧还是比较大的。比如有的业主愿意直降20万元快速促成成交，但有些业主一直坚持高报价，并不急于卖房，甚至挂牌一年多也没有成交。”上述人士称，总体而言，部分小区成交单价每平方米较高点时刻上涨近2000元是有的，当然，也有一些房源业主降价仍旧卖不动。
“2022年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。1月1日-23日北京链家二手房日均成交量较去年12月日均水平增长约5%。”许小乐表示，此外，业主预期改善，降价行为占比有所降低，去年12月北京二手房景气指数停止下降，1月以来保持平稳回升。
在许小乐看来，放长周期看，当前市场成交基本恢复至近几年正常水平。主要原因是去年四季度以来信贷环境改善，1月北京地区银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常，随着5年期以上LPR下降，北京房贷利率也相应降低，这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加。
“一方面由于信贷环境向好，各大银行按揭额度充裕，促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市;另一方面，在严苛的政策调控下，北京二手房价较为平稳，未有大涨大跌行情出现，购房者敢于出手。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向采访人员表示，总体而言，基于金融层面政策适度调整，市场观望情绪有所改观，成交量显著上升，部分业主对市场的预期有所转变，降价出售意愿会有所减弱，涨价房源占比上升。
根据诸葛找房统计数据显示，2021年12月份，北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.9%，较上月上升4个百分点。
不过，梁楠也强调，从当前挂牌量来看，北京二手住宅还是买方市场，但一些优质房源还是比较抢手的，议价空间并不大。同时，梁楠也指出，春节后随着教育置业季和楼市小阳春的到来，预计北京或现二手住宅成交小阳春，但整体来看，“房住不炒”的主基调不会改变，楼市过热现象不会出现，北京二手房市场会企稳。（证券日报）
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