如果说王健林代表了上一代地产人的看法，那么，孙宏斌则是地产界的后起之秀，他带领的融创目前已经是龙头房企之一，能取得这样的业绩，主要在于他对房地产市场的精准把握。在参加2019年的业绩发布会上，孙宏斌对房地产做了10个判断，其中有一个就是对楼市走势的看法。在孙宏斌看来，未来销售压力大的是三到八线城市，原因在于这些城市的房价已经很高，同时面临着供应量大和需求不强的现状。他举例表示，比如像在一线大城市里，在售的开发商没几家，但在三四线城市有一大堆开发商，一旦遇到市场问题，可以把房价从8千降到5千卖，而一二线城市就不容易碰到这种情况，因为它的需求会大很多，而且供应量还小。对比孙宏斌和王健林两位大佬的看法可知，核心看法可以说是出奇的一致，未来对于一二线城市的房地产仍然看好，而对于人口流出的三四线城市表达了担忧。虽然说城镇化还在继续，但速度已经放缓，来到了下半场：人口流动逐步由“农村到城市”向“小城市到大城市”转变。由于一二线城市产业基础好，全国和省内的优质资源就集中在这些城市里，未来还会吸引更多的人口流入。可人口总量就那么多，对应的很多三四线城市人口就面临着净流出的趋势，这也是他们二位说法一致的根本所在吧，由此得出启示，这何尝不是给买房人的答案呢？
就一二线大城市来看，房子不仅具有居住属性，还体现财富功能，在未来还是一个稳中先上的趋势，在大多数时候买房都不会吃亏，不过是赚多赚少的问题。当然，大城市买房预算要求高，很多人买房需要咬牙用掉6个钱包，还要具备稳定的房贷偿还能力，但一旦挺过去，相信还是能享受到房产保值增值的快乐。但更多的三四线城市就不一样，所谓春江水暖鸭先知，前些年下沉三四线的大开发商，这两年又纷纷返回一二线拿地，说明很多三四线城市购买力长期看弱，对于购房者而言，如果是因为工作、生活的原因在这里，买一套自住房无可厚非，毕竟房子是用来住的。但如果希望通过买房来实现财富增值，大概率会懊悔，正如中泰证券首席宏观分析师梁中华所言，如果房价不涨或者少涨，就意味着亏损。这个不难理解，即便我们不考虑跌的情况，每天都还有资金利息、房贷利息等资金成本，还不如存银行划算。今日话题：你对当下买房怎么看？
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