03建筑设计理念的进步。
如今新建住宅的建筑设计理念相比过去的老房子也有很大的进步，最直观的表现就是小区的环境布置，现在的设计理念就是尽可能做大小区的绿化率，提高小区的环境进而提升业主的居住体验，但是过去建设老房子基本都是为了满足最基本的居住需要，根本没有考虑小区内的环境问题。
还有就是户型设计方面的差别，住过老房子的人应该都能感受到户型设计的不合理，过去老房子通风和采光效果比较差，空间利用率也比较低，同时有可能会有很多奇怪的户型，功能区的分布也不是特别合理。而现在的户型通常比较注重通风和采光，方正户型、南北通透户型以及动静分离户型都是现在比较流行的户型，可以看出现在的户型是以居住体验为核心来设计的。
楼梯房相比电梯房的独特优势：
01楼梯房的地段比较好。
楼梯房最大的优势就是地段，过去的老房子通常都是在市区，而现在新建的电梯房大多在城市边缘和郊区。房产大佬李嘉诚曾说过，决定房地产价值有3个因素，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段，从李嘉诚的观点中我们可以看出地段对于房子的重要性。
老房子因为建设的时间比较早，占据了城市中比较好的地段，虽然现在老房子各方面都比不上现在的新建住宅，但是在地段这个最重要的因素方面，老房子有着非常大的优势。地段比较好的话，老房子长期的升值空间就有很大的保障。
02楼梯房的公摊面积很小。
虽然说电梯房在居住体验方面有很大的提升，但是近些年来，电梯房的公摊面积真的越来越大。当然公摊面积越来越大有一定的客观因素，因为电梯房拥有电梯，因此需要很大的空间来放置电梯井和电梯间，电梯井和电梯间都属于公摊部分，另外随着楼层越建越高，对承重墙的要求也越来越高，承重墙会变得越来越厚，这也会增加公摊面积。
从公摊率大小来看，过去的老房子公摊率通常在10%以内，而现在的高层住宅的公摊率通常在20%-30%之间，如果是33层左右的住宅，公摊率通常会高于25%。也就是说同样购买100平米的房子，楼梯房的套内面积有90平米，而高层住宅的套内面积可能只有七十多平米，在房价如此高的今天，楼梯房的低公摊面积依然是一大优势。
【 高层|未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？建筑学家一席话说清楚】结合上面的分析，我们发现电梯房相比楼梯房有很多进步之处，但是楼梯房同样保留了一些独特的优势。关于电梯房和楼梯房谁保值能力更强的问题，建筑学家一席话说清楚：新建的电梯房比较看重居住体验，因此如果考虑短期的居住价值，电梯房要优于楼梯房；不过因为楼梯房的地段优势以及超高的得房率，从长期的保值能力来看，楼梯房长期的保值能力更强。
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