开发商|今明两年打算买房的家庭，可以先看一下这三点“忠告”，非常实用
自从1998年房改后，我国的房地产行业一直在蓬勃发展，而对于房价来说，也是在不断上涨。这就导致现在的购房者，想要买一套房子，也具有很大的压力。而对于这几年来，我国的调控城镇一直在不断收紧，使得近两年的楼市也出现了一些改观。
【 开发商|今明两年打算买房的家庭，可以先看一下这三点“忠告”，非常实用】尤其是对于今年来说，在今年1月1日时，“三条红线”、“限贷令”等政策一同出台。对于三条红线来说，准确来说，就是三条“底线”，具体内容如下：
“1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍。”
文章插图
根据“三条红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三条红线都触碰到了，就规划到红色档当中，不得增加有息负载；要是碰到两条红线，则是橙色档，负债年增速不得超过5%；触碰到了一条红线的话，则是黄色档，负债年增速不得超过10%；三条红线都没有触碰的话，则为绿色档，负债年增速不得超过15%。
这对于那些房企来说，可不是什么好消息，因为对于之前来说，关于房企们融资的规定都是有些模糊，使得那些房企有漏洞可钻。而对于现在来说，房企们想要融资的话，就要严格按照“三条红线”的标准来办。这就使得这些房企，不但要考虑融资的问题，而且更要考虑降低负债率的问题。对于今年来说，很多房企都推出了打折促销的活动，就是为了能够快速回笼资金，然后再降低自身的负债率。
文章插图
而对于“限贷令”来说，就是将银行分为五个档位，其中规模最大的银行，也只能给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，最高的额度为32.5%。可以说对于现在而言，人们想要贷款也是非常困难的事情，很多人等一两个月的时间，也没有等到住房贷款的审批，使得人们想要买房都比较困难。而对于房企来说，为了贷款，也会相继竞争，使得房企们之间竞争比较激烈。
可以说，“三条红线”和“限贷令”两个政策，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。在这样的情况下，现在的楼市也已经发生了很大的变化，出现了两极分化局面。在这样的情况下，人们买房也是不敢轻易选择。就担心自己选择的房子出现房价下跌的局面，甚至是会碰到烂尾楼的情况。
毕竟现在很多房企的资金都出现了紧张的情况，再加上房企竞争比较激烈，这些房企稍有不慎，就会面临破产的局面。对此而言，今明两年打算买房的家庭，可以先看一下这3点“忠告”，还是非常实用的。
文章插图
第一点忠告：尽量不要选择期房刚刚我们也说了，在“三条红线”和“限贷令”的双层调控下，现在的楼市和以往已经有了很大的不同，而资金流入房地产行业的“水龙头”也关小了很多。在这样的情况下，很多开发商的资金链都出现了紧缺的局面。如果购房者选择期房的话，可能需要一两年的时间，才能够交房。
而对于现在来说，眼下这个局面，明显是不适合选择期房的。因为对于这些资金紧张的开发商来说，稍有不慎就会面临破产的局面，而开发商一旦破产后，购房者选择的期房就变成了烂尾楼，面临着无人开发的局面。而楼盘一旦烂尾，人们就只能期望有开发商愿意接手这个楼盘，而且具体期限也说不好，很多地方的烂尾楼已经搁浅了十年甚至更长的时间，依旧无人开发。
推荐阅读
- 空鼓|新房交房时，开发商最怕你检验这四个地方，发现一个问题就退房吧
- 楼市|今明两年打算买房的家庭，建议了解一下这3点“忠告”，非常实用
- 购房置业|开发商囊中羞涩，2021年土地出让收入同比仅增长3.5%
- 扬中市人民法院|开发商“破产清算”遭质疑！投资人：我的两千多万谁来还？
- 房子|男子买房230平，可产证只有195平？经理：开发商无明显违规
- 解冻|烟台出台新政策，资金解冻，开发商能否“起死回生”？
- 开发商|都说房子难卖，为何开发商仍不断开发新房？主要有这4点原因
- 跃层|拿到房后我很好奇：明明买的是跃层，为什么开发商不把楼梯现浇好
- 宅基地|两年前就有建房打算，现在终于要实现了，全家人都很兴奋
- 购房置业|着手买房的家庭，注意开发商设陷，主要有5点