购房者信心回升
【 放款|北京房价三连涨，楼市2022年开门红 大行二手房房贷预约排到6月】留下来也意味着要迎接更大的挑战。前述贝壳报告显示，面对2021年下半年低迷的市场环境，43.9%的经纪人表示市场波动后留下来的是强者，有信心逆流而上；40%的经纪人认为市场下行需要辩证看待，危机中蕴藏着机会。
去年以来，北京海淀区、西城区、东城区等多区开始严格执行“多校划片”政策，遭到热炒的学区房有所降温。李康透露，尽管多校划片之后原本“板上钉钉”的学区房有了较大不确定性，但“可以确定的是买了昌平的肯定上不了海淀的学校”。“所以家长的刚需还是在，成交下滑是整体不只是学区房，海淀和西城确实受到影响，但成交还在，尤其是很多房主在短暂观望后对价格有所妥协，投机（投资）少了而已，价格整体趋于稳定了。”李康结合最近几年的工作经验粗略计算，在所有客户成交中，刚需、改善性住房、投机/投资分别占到40%、55%、5%，虽然总量下降，但这一比例并未因为调控政策发生明显改变。
这一切自去年10月以来逐渐好转，监管层频繁释放信号纠偏后，地产融资明显边际放宽，刚性需求逐渐得到满足。此前了解到，北京地区各银行首套二手房从申请到放款可以提速到2个月左右，购房者信心逐渐回升，成交量和价格双双回暖。“但现在还没有恢复到去年上半年的水平，距离正常成交还有一段距离，一般过完春节是旺季，今年上半年应该会慢慢好起来。”李康向采访人员透露，他和团队成员也在时刻关注、交流政策的变化，这几个月大家跑单又有了新动力。
据采访人员了解，当前有大行的二手房房贷预约已经排到了今年6、7月份。2021年12月，北京二手住宅成交量环比增长30.3%达到15442套。
推荐阅读
- 房价|福建省各区县2022年最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 购房置业|房价下跌将会持续爆发？
- 住房公积金|1月起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人
- 北京市|2022年房价涨或跌，这6种购房者都不适合买房，看看有你吗
- 房价|“买不起房”不算啥，又一问题在年轻人之间传开，奋斗梦破灭了？
- 购房者|购房时机到来，房价也许便宜不了多少，但选择却会更多
- 房价|手握60万现金，2022年适合买房还是存银行现在有答案了
- 重庆|12月房价数据出炉：53城新房同比上涨，重庆、长沙、银川领跑
- 房价|10月百城新房数据，房价分化严重，买房需注意这一点
- 还款|如果首付按30%贷款，家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子？