过去一年中，由于政策对开发商负债的把控要求，房企们对收并购观望情绪浓重，甚至连“并购大王”孙宏斌也直言，“目前基本不存在收并购市场，因为还要同时并购标的债务。”
收紧的政策在2021年底开始出现放松迹象，监管部门明确提出支持并购贷款以及债券融资力度。2022年开年，更多关于房企融资、收购等方面的“松绑”信息接连传来。
在同策研究院研究总监宋红卫看来，华润对禹洲物业的收购与政策面的转变不无关系，“首先这符合政策导向，再者并购资金方面也具备条件，促进优质企业并购流动性紧张房企的项目”。
据财联社报道，广东省政府近期召集了奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产等国企和民企开会，为国/央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。亦有知情人士称，国/央企收购出险房企项目的行动在全国各地皆已展开。
融资端的“破冰”也很快跟上。
1月12日，招商蛇口并购中票成功注册，这是行业近年来首笔发行成功的并购票据，被外界视为并购融资“破冰”的信号；17日，浦发银行公告称拟发行300亿元金融债券，其中部分募集资金将用于房地产项目并购贷款投放，其在公告中指出，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目。
接踵而至的利好令行业感叹，2022年是否会迎来收并购大潮？
宋红卫坦言，未来还将会出现一些并购类的案例，但不会出现大规模的增长。
他指出，尽管部分大型优质房企针对出险企业项目承债式收购的相关收并购贷款已不再计入“三道红线”，但这相当于提供了表外融资，仍将增加企业负债规模及偿债压力，“‘绿档’企业也有出现资金链断裂的情况”。
另外，行业下行的背景下，企业会选择收缩投资规模，若要收并购，标的也会集中在核心城市的核心项目，不会大面积铺开。实际操作来看，并购资产包中的情况通常较为复杂，涉及多方利益，整体推动节奏也比较慢。
汇生国际融资总裁黄立冲亦在采访中告诉采访人员，国/央企能为民企解困的地方其实并不多。考虑到资产增值保值等情况，国/央企也需要对标的进行考量，更多会以较为便宜的价格收购部分优质资产。
在黄立冲看来，这种支持并非是雪中送碳，更多的是以一个“白武士”的角色从中获利，“商业社会的逻辑本就如此”。
采访人员 吴典
编辑 左宇
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