【 房地产市场|70万房贷和70万存银行，30年需要还多少利息？又能得到多少利息？】文：缪禾
随着房价的不断上涨，越来越多的人买不起房子，但是房子变得越来越重要。面对不断上涨的房价，国家也在2016年9月推出了房地产市场调控模式，经过近五年的房地产市场调控，我国房价走势已逐步趋稳。然而，尽管房地产市场调控已经奏效，但不可否认的是，房价仍在继续上涨，据统计，到2020年底，我国的平均房价已高达9860元/平方米，接近1万元大关。
2021年第一季度，我国新建商品房均价已超过11000元/平方米，一套100平米的公寓也要110万元，对于大多数家庭来说，一次性拿出这么多存款几乎是不可能的。即使他们掏空了“六个钱包”，也只能勉强凑齐首付，其他都需要通过房贷来解决。
很多朋友有疑问，在银行办30年的贷款，贷款本金是200万，但计算后发现，光利息222万，30年偿还本金和利息是422.46万，不知道是划算还是“入坑”。不少买房的借款人都有这样的疑虑：他们千方百计，掏空“六个钱包”买房子，到底划算吗？
如果你现在买了一套100万元的房子，10年后它会值多少钱？
马云曾经说过，未来10年房价如葱，李嘉诚也说过，全球经济并不乐观，中国也在放缓，未来房地产市场波动较大，购房需要谨慎。经济学家还表示，在目前的环境下，最好是“现金为王”，保留100万元现金，而不是投资房子。你知道，去年，去年房贷利率连续20多个月上涨，借多拿少，放款慢，这就导致了财务杠杆的收紧，导致资金的流动成了问题。
实际上在2019年这样一个分水岭之前，我国银行收取的这样一种关于大家房贷的利率一般都是相当的固定的，设定一个固定比例的利率，那么你需要根据这样的计算最终确定需要支付多少钱，相对起来还是比较好算的。
然而，自2019年8月以来，我国的固定利率模式有所调整。现在的住房贷款利率不会像以前一样保持一个相当绝对的数字，而是随着社会的具体现状而调整和变化。特别是最近，全国各地“银行按揭利率上调”、“贷款额度紧缩”、“二手房贷款”等消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。郑州市多家银行上调房贷利率，首套5.88%，第二套6.125%成为主流。
我们就用5.88%的利率算出70万的房贷，30年需要支付多少利息。
等额本息
如果用户选择等额本息的还款方式，通过房贷计算器计算，30年还款总额为1491480.54元，其中利息为79 1480.54元，每月需要还款4143元。我们发现，在30年的时间里，还款利息比本金还多了9万多元。
等额本金
如果用户选择等额本金的还款方式，通过房贷计算器计算，30年的还款总额是1319115元，其中利息是619115元，每个月还款额递减，第一个月还款最多，为5374.44元，最后一个月还款最少，1953.97元。
但是，LPR每个月都会更新，可能会变也可能不会变，但这在30年的时间里，会发生怎样的变化是无法预测的。小编在计算利息的时候，只能假设30年的利率不变。所以，以上方法计算的利息并不是购房人最终要支付的实际利息，但与实际差别也不会很大。
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