临近年底，房企为了回笼更多的流动资金和取得更好的销售业绩，降价促销的力度最近是越来越大了。因此，在最近一段时间，不仅有很多粉丝咨询笔者现在到底该不该买房，就是身边不少朋友都打电话咨询笔者了。可以看出，最近几个月房价下跌的走势并没有打消很多人的购房念头，当然，一些人确实是刚需，需要买房居住。而还有一些人则是看好未来的房价走势，希望能够抄底买房。
其实，不管是真正的刚需购房者还是一些以投资为目的的投资客，他们目前都担心一个问题，那就是房价持续下跌。投资客就不用说了，他们最不愿意看到的就是房价下跌，希望房价一直上涨下去。而对于刚需购房者来说，他们对房价的走势是非常矛盾的，一方面是希望房价能够下跌，降低他们的购房成本，但是真的等到房价下跌了，他们反而不敢买房子了。之所以人们有这种矛盾心理，原因也很简单，就是目前房价虽然下跌了一些，但是总体房价还在很高的位置。很多刚需购房者如果现在买房，不仅要花光自己的积蓄和一整个家庭的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，人们未来购买一套房子付出了所有财富，一旦房价下跌，就意味着人们财富贬值。因此，真的到了房价下跌的时候，不管是刚需购房者还是投资客，他们反而不再着急买房，都开始驻足观望了。俗话说“买涨不买跌”，这句话用在当下楼市真的非常恰当。另外，受信贷政策收紧的影响，现在二手房贷款业务受到影响，购房门槛大幅提高，同时房贷利率大幅上涨，购房成本增加，这也是目前很多人都不愿意买房的原因。但是对于房企来说，购房者可以暂时等待，而他们却没有时间等待。受“限贷令”和“三条红线”政策的影响，房企融资受阻，销售回款现在又受到了影响，所以现在绝大部分房企都面临资金链紧张的情况。在这种情况下，过去房企高负债高周转的经营模式已经难以为继了，目前很多房企为了卖房子回笼资金已经使出了浑身解数。
针对目前楼市，央行一锤定音根据央行9月27日的官网消息显示，央行货币政策委员会第三季度例会在9月24日召开，会议内容则是受到了热议。对此，很多专家和学者表示，楼市调控政策最严格的时刻已经过去了。这次会议主要分析了目前楼市的金融形势和存在的问题，并且针对目前的房地产行业现状提出了“两个维护”：即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。通过历年来央行的例会内容来看，这是2009年以来，央行首次在例会中提及房地产，所以这次会议释放的信号十分罕见。更重要的是，在目前楼市正处于困境之际，央行发声表态就是一锤定音，给了人们对当下稳定楼市很大的信心，算是给很多人吃了一颗定心丸。因此，这次会议的内容，对于稳定当前的市场预期、提升人们对楼市的信心具有非常重要的作用。另外，住建部主管的中国房地产报还专门刊文表示：央行例会罕见提及房地产，预示央行对房地产市场态度正发生微妙的变化，房贷政策最严厉的时候或许已经过去了，接下来的信贷政策将会有保有压，而不是全面收紧。
可以看出，对于央行“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表态，虽然字少，但是态度却非常明确，对目前变幻莫测的楼市，央行一锤定音，对未来楼市发展影响深远。紧接着，楼市有望迎来3个好消息，两类人或从中受益。楼市有望迎来3个好消息1、购房者的权益将得到保障，在这两个“维护”中，其中一个就是“维护住房消费者的合法权益”。从今年以来，受“限贷令”和“三条红线政策”的影响，很多房企的资金链都越来越紧张了，同时还有不少房企的资金链已经断裂，经营出现了异常甚至破产。而对于这些经营异常和破产的房企，背后都是一个又一个停工的楼盘，这些楼盘不是延期交房和质量出现问题，就是烂尾。可以看出，不管是哪一种，都严重侵害了购房者的购房者的合法权益。而目前提出“维护住房消费者的合法权益”之后，就意味着那些购买了期房和准备购买期房的购房者，他们可以放心了。另外，今年下半年以来，受楼市信贷政策收紧的影响，不仅很多银行停止或者放缓的二手房房贷业务，同时很多城市的房贷利率也都大幅上涨，房贷利率的上涨，大幅提高了人们的购房成本。而在10月份之后，全国不少城市的房贷政策已经开始有所松动，不仅放款速度大幅提高，同时房贷利率也出现了不同幅度的降低。房贷利率的降低，对于刚需购房者来说就是一个好消息。
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