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交易|国产公寓究竟有没有未来？( 二 )

二手房交易



还要注重 ， 将一座公寓大厦作为一个社区来统筹设计 ， 明确业主圈层 ， 提供适合业主群体需求的配套、服务和设施 。
公寓自体配套与周边公共市政配套无缝对接 。 做好交通管理、停车管理 ， 以及动线设计 。
七、公寓是否爆发 ， 功夫在诗外
公寓市场如何 ， 其实和产品与设计的关联度 ， 有 ， 但不大 。 瓣膜觉得 ， 关键还是出台一些相关的扶持手段 。 这个不能急 。

太多的房产专家 ， 对公寓的建议 ， 三个字：不要买 ， 不要买 ， 不要买 。
不得不说 ， 确实是良心建议 。
缺乏投资价值 ， 也算学区 ， 民水民电 ， 都无法构成太大的吸引力 。
八、商住同权 ， 短期内无法实现
不要看未来的公寓市场 ， 更要看 ， 已经出售的公寓 ， 这个量有多大 。 这简直是惊人的 。
希望公寓和住宅同价 ， 或相当 ， 这对市场会有多大的冲击 。 因此 ， 短期是不可能的 。
另一方面 ， 公寓市场低迷 ， 或销售不佳 ， 造成许多滞销盘 ， 和烂尾楼 ， 或者入住率低 ， 更加影响了住户的居住体验 。 相应的公共服务和物业管理也跟不上 。 以至于恶性循环 ， 公寓的口碑继续一路下行 。
九、公寓的私密性和安全性问题 ， 依然不好破解
安全性上 ， 要加强物业管理和硬件设施的安设 ， 增加服务人员 。
私密性的话 ， 大走廊 ， 筒子楼的格式 ， 无法彻底解决私密性问题 。
市面上有一些和住宅完全一样设计的公寓 。 有一定市场 ， 但说到底 ， 还是产权性质问题 ， 是否投入能得到相应回报 ， 依然是个问题 。 弄不好 ， 和小产权房 ， 有何区别 。
十、真正高端的公寓 ， 也是有的 ， 但还是少

尤其是 ， 这两年 ， 经济下行压力大 ， 商业公寓 ， 配套顶级资源 ， 同时设计装修奢华 ， 提供一种新的生活方式 ， 云云 。
说起来容易 ， 做起来 ， 也难 。
十一、国产公寓破题是个系统工程
首先 ， 可以和长租公寓 ， 面向低收入人群 ， 争取补贴和补助 。

然后 ， 专家学者上阵 ， 研究好的扶持办法 。
最后 ， 瓣膜觉得最要紧的 ， 还是老百姓认可 。
结束语

冰冻三尺 ， 非一日之寒 。 不要想当然的就立马改变 。 很多不合理的事情 ， 往往有合理的原因 ， 哪怕不合理 ， 也是有其存在的道理 。
希望一步步来 ， 让更多的人居者有其屋 ， 满足老百姓不同的需求 。
最后 ， 瓣膜回答问题 ， 国产公寓到底有没有未来？答案是有！需要多方发力 ， 稳步推进 ， 全民支持 ， 逐步向好 。

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