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【交易|国产公寓究竟有没有未来？】
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国产公寓因为土地性质的问题 ， 往往成为地产开发的鸡肋 。 尤其对于商住性质用地 ， 商业部分作为公寓设计的 ， 往往最后施工 。
从设计到施工 ， 费了不少事情 ， 下了许多功夫 。 无论开发还是运营 ， 不得不说 ， 公寓作为公共建筑 ， 有很多很有意思的地方 。 各个条线搞的津津有味 ， 干劲十足 。 然并卵 ， 太多的激情最终败给了市场 。
地产瓣膜跟您聊聊国产公寓的情况 。
（总1878字）
一、市场下行 ， 公寓首当其冲
尤其当市场下行 ， 市场低迷的时候 ， 公寓的败落往往“先声夺人” 。 房产（骚扰）电话中卖公寓的比例 ， 也成了房产市场的晴雨表之一 。
二、投入大 ， 产出少
公寓往往更大的建安成本 ， 由于是公建性质 ， 更多的设备设施投入 ， 更贵的外立面材质 。 瓣膜发现 ， 而售价呢 ， 全国各地 ， 基本上同地段住宅的二分之一就很好很好了 。
三、国产公寓到底有没有需求
需求是市场决定的 。 首先 ， 老百姓买房子 ， 是用来住的 。 即便是投资 ， 其根源仍是其居住属性 。 买房子住 ， 无非结婚 ， 生孩子 ， 小孩教育 ， 养老 。
目前的公寓 ， 作为公建 ， 能配燃气的少 ， 能有像样厨房的少 。 这点上讲 ， 只适合年轻人短期居住 。 而对于年轻人若买不起房子的话 ， 一般也买不起公寓 ， 即便总价低 。
即便能买得起 ， 也不敢买 ， 作为商业性质的公寓 ， 基本没有投资价值 。
因此 ， 可以说公寓的需求有 ， 但很少 。
四、国外公寓有很多值得借鉴的地方
1、商住同权 。 在国外发达国家 ， 公寓是不分住宅还是商业的 ， 只要能住 ， 都一样 。 瓣膜发现 ， 多层高层住宅 ， 都叫公寓 。 只区别于独栋和排屋 。
2、设施齐全 。 国外的公寓的公共部分有很多比较完善的设施 ， 便于给公寓居住者 ， 提供很多服务 ， 比如一些娱乐、阅读、锻炼、小酒吧等场所 。
3、交流互动 。 提供很多共同交流互动的场所和机会 ， 还有诸多共享空间 。
4、资源配套 。 国外的公寓的价值 ， 首先体现在市政公共资源的配套 。 其实就是李嘉诚和宋丹丹强调的LOCATIONLOCATIONLOCATION 。 地段 ， 地段还是地段 。
区域有大型的商业中心 ， CBD ， 车站 ， 学校 ， 艺术中心 ， 大剧院 ， 精品店 ， 大型公园等等 ， 都是公寓的价值体现 。
五、国产公寓需要向国外公寓学吗？
显然 ， 是必须要学习的 。 瓣膜认为 ， 国外发达的商业社会 ， 更加适合公寓的生存环境 。 在一些高端区位 ， 更是诞生豪宅的地方 。
六、国产公寓向国外公寓学什么？
除了工艺 ， 做法 ， 设计 ， 关键是运营手段 。 提高部品的设计水平也很重要 。 品质往往体现在一些细节上 。 瓣膜发现 ， 目前 ， 很多项目都知道公共空间的效果呈现 ， 大堂、电梯厅、公共卫生间等部位 。
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