房价|地价上涨25%，房价如葱彻底成奢望！但刚需没必要伤心购房置业|土地价格

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受益于严格的调控政策，房地产市场已经进入由盛转衰的阶段，例如在去年最后的几个月里全国平均房价一直都保持在万元以下。这种走势不由得让人想到一个前两年很火的观点，那就是“房价如葱”！不少人都觉得只要政策能继续保持严格，随着房地产市场供应过剩现象越来越明显的，未来市场上可能会出现一大批房价跟鹤岗一样低的城市。所以现在很多人都保持着观望，希望等到未来房价便宜下来再买房，但问题是市场上的房价真的会像大家想象的那样吗？笔者认为可能性并不大，因为去年市场上出现了一个坏消息，那就是2021年住宅地价上涨25%！

根据中指研究院公布的数据， 2021年监测的全国300个重点城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9% 。不过问题是的，虽然土地出让金出现了下滑，但楼面价却出现了上涨。其中住宅用地的成交楼面价达到了5571元/平米，同比上涨25%！这个涨幅非常夸张，而在土地价格上涨这么明显之后，你觉得房价还能“如葱”吗？
不管在哪一个行业，成本都是影响价格的最大因素，在房地产行业尤为明显。不止一个专家说过，想要限制房价必须要控制地价，只有把地价控制住了，房价才能跌下去。因为据说土地价格在最终房价中的占比超过了30% ，所以现在土地价格出现高达25%的上涨，开发商的成本会因此上涨，就算房企想要降价也没有多少降价空间。

很多人都觉得房地产行业的一个高利润的行业，所以会有巨大的降价空间，但实际上这都是过去的事情了。这几年因为楼市调控的原因，房地产行业的利润出现了大幅度的下跌，例如去年的时候杭州某个龙头房企的董事长就表示，拿地后的净利润率只能尽量做到1-2% 。在利润率这么低的情况下，开发商能有多少降价空间呢？更何况现在不仅是土地价格上涨带来成本方面的增加，就连建材价格也因为通货膨胀的原因出现明显上涨，这就让房企的降价空降更低了。所以就算现在市场上的房价还存在一定的水分，但开发商受限于成本上涨带来的压力，没有降价空间之后，根本就不可能出现“房价如葱”的现象。

【房价|地价上涨25%，房价如葱彻底成奢望！但刚需没必要伤心】所以在笔者看来， “房价如葱”只是购房者一个美好的愿意，也许有部分城市的房价会很便宜，但绝大多数城市的房价还是会超出居民承受能力。当然刚需购房者也不用伤心，因为楼市毕竟是一个回归稳定的楼市，整体上房价还是会出现下跌，只不过在短期内房价下跌的幅度可能达不到大家的预期。而且更重要的是，由于购房需求不断减少，开发商跟炒房者都在降价促销，购房者在买房的时候还是能享受到一定的优惠。因此如果真的有购房需求，现在也是一个不错的购房时间点，当然前提是你要有充足的经济实力。

房价|地价上涨25%，房价如葱彻底成奢望！但刚需没必要伤心

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