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保定楼市:广为流传的几个关于房地产的谣言 , 你信了几个?
这是冬冬冬的第253篇原创文章
内容提要: 现在都2022年了 , 随着短视频的不断兴起 , 更多的人开始发现了短视频的红利 , 房产中介也在其中 。 外行为了蹭点热度 , 涨点粉丝也就算了 , 房产中介怎么也可以胡说八道呢 。 还在那里不是哥就是姐的这么自称 , 你有多老?更有甚者以老师自居 , 老师是一个多么神圣的称呼 , 也是一个不学无术的房产中介可以自称的?今天咱们就来看看这些网络上被广为流传的几个买房谣言 , 看看你信了几个 。
我是冬冬冬 , 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 , 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 , 欢迎关注 。
第一个 , 买完房 , 交完首付 , 办完房贷 , 赶紧找开发商要全款发票 , 然后去交契税 , 房本既能提前满两年 , 又能省税费 。
这个段子也是在各种短视频平台广为流传 , 几乎都是相同的文案被不同的人以不同的语气说出来 , 可是这些人真的买过房吗?这些人所说的这种情况是发生在那座城市的?这种情况是全国适用的吗?全都是纸上谈兵 , 人云亦云而已 。
我们所购买的期房都必须等到交房以后 , 才能以最终实测报告上面的面积缴纳契税 , 而且目前保定推行的就是交房即交证的政策 , 例如:玉兰湾 , 万和春天住区 , 东湖铂悦山·冬景园等等 。 我们在办完房贷之后 , 找开发商索要全款发票唯一的作用就是提取公积金 , 如果由于你自身的原因造成发票丢失 , 将来你想办房产证可就难了 , 可不单单只是补交税款这么简单了 。 而且目前保定市的开发商在办理房本之前很少会有出具全款发票的 。
所以 , 找开发商索要全款发票 , 然后去交契税的做法没有任何意义 。
【购房置业|保定楼市:广为流传的几个关于房地产的谣言,你信了几个?】
第二个 , 聪明人买房只买89㎡的小三居 , 既能满足功能居住体验 , 又能节省0.5%的契税 。
不看产品只说面积这纯粹就是在耍流氓 , 你得看看你省出来这0.5%的契税是不是值得 , 如果你所在的城市整体房价偏高 , 少则大几百万一套 , 多则上千万一套 , 那么这0.5%的契税就值得节省 。
但是 , 在保定这样房价整体都不是偏高的城市 , 几乎没有必要为了节省这0.5%的契税而选择一个89㎡的小三居 , 例如金茂悦的89㎡的户型 , 总价还不到一百万 , 节省的这点契税才5000块钱 , 为了省下5000块钱而去选择一个很拥挤的户型 , 这么做值得吗?如果你买金茂悦89㎡的户型真的是按照小三居的考虑去买的 , 那么我现在就可以很肯定的告诉你 , 你入住之后一定会后悔 , 无论置业顾问还是房产中介 , 任谁说的天花乱坠 , 金茂悦89㎡的户型也就是个两室 , 最多算个大两室 。 低于100㎡的小三居居住体验会非常局促 , 也就熙悦九里99㎡的小三居户型踩在了小三居户型面积的底线上 。
第三个 , 农村户口很值钱
说这话简直就是在误人子弟 , 农村户口确实很值钱 , 但是要有前提条件 , 例如:你要看是在哪里的农村 , 未来这个农村的定位是什么样的 , 有没有什么发展前景 , 你个人的事业发展是不是和农村发展相吻合 。
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