基于以上方面 ， 对于今后房价已经有了基本判断 ， 笔者认为先是逐渐稳定 ， 然后才是分化 。 对此 ， 社科院在一份报告中也有类似观点 ， 概括起来：人口是影响房价的重要因素 ， 其中人口持续流出的非城市群、非都市圈的房价可能持续下行 ， 而人口持续流入的一二线城市则有显著回暖 。
而且 ， 从第一季度开始 ， 楼市仍然会整体下行 ， 但是从第二季度开始做出调整 ， 这也意味着普涨或普跌的现象会逐渐减少 ， 取而代之的是分化 ， 而这对于有买房需求的购房者来说 ， 想要提前分析楼市 ， 需要根据所在城市的情况来具体对待 。
事实上 ， 对于2022年房价走势 ， 不少机构和部门的预测都不算乐观 ， 其中社科院预计全年商品房均价涨幅最多为3% ， 而易居研究院更为保守 ， 预计全年房价涨幅最多只有1% 。
在这种情况下 ， 有一个问题就摆在购房者面前 ， 就是到底能不能买房 ， 特别是对于最近两年 ， 需要结婚或者是子女着急上学的刚需族 。 对于这个问题 ， 需要结合城市和自身实际情况来做出决定 。
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