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摘要：趋势？
撰文|蜜姐
近几年 ， 楼市调控持续 ， 但几乎都有小阳春的行情 。 今年的是否也会如此？
春节前 ， 安徽省似乎已在默默“松绑”了 。
日前 ， 安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》 ， 提到了“以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点” ， 要引导房产、汽车、家电销售等企业在春节消费旺季 ， 通过分期免手续费等多种措施 ， 扩大大宗商品消费 。
其中 ， 对于房产消费 ， 明确鼓励“降低首付比例” 。
关心楼市的朋友大多都非常关心首付比例、房贷利率及放款速度 ， 这些都是楼市调控松紧的重要信号 。
尽管安徽此次提到的“降低首付比例”并非是单独针对楼市的 ， 但无疑也是重要的信号 ， 甚至被一些媒体称为“打响松绑第一枪” 。
但业内人士对此也有分歧 。
比如 ， 中原地产首席分析师张大伟回应媒体称 ， “很多媒体误读政策 ， 误认为房地产降低首付是重点 ， 事实在政策并没有明确提及 。 ”
此处所说的“政策”是指房贷政策 ， 毕竟安徽提及的鼓励“降低首付比例”是在促进消费工作中出现的 。
不过 ， 如果拉长时间来看 ， 从去年下半年到现在 ， 并没有其他省份或城市明确发文鼓励过“降低首付比例” ， 对比来看 ， 安徽此次的明确鼓励信号还是非常值得重视 。
此前尽管也有个别城市实际上明确了降低首付的做法 ， 比如四川自贡等 ， 但也限定在公积金领域 。 而众所周知 ， 因公积金使用范围受限等原因 ， 实际上影响范围是相对较小 。
2021年 ， 楼市调控相当严格 ， 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 全年调控次数高达651次（相比2020年增长了33%） ， 创历史新高 。
但去年10月开始 ， 风向有所变化 。
比如 ， 央行对“三道红线”进行了再次解释 ， 表示舆论对该规则“存在一些误解” ， 到12月 ， 央行和银保监会明确要“稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务” 。
尤其是接近年底期间 ， 一些城市给出了支持措辞 ， 房贷放贷速度也有所提升 ， 稳楼市的信号越来越明确 。
但不口否认的是 ， 目前市场整体的观望情绪很重 ， 积极信号还有待市场回应 。
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