售后服务|房价从2.6万降到1万，为何还是没人买？对此，刚需族直言：不敢买售后服务

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【售后服务|房价从2.6万降到1万，为何还是没人买？对此，刚需族直言：不敢买】在刚刚过去的2021年里，房地产市场可以用“眼前一亮”来形容，特别是对于刚需族来说，有两件事值得关注：1、全年共有343家房企发布了破产文书，除了受到政策因素影响之外，业绩增速下降是重要原因，也就是说房子越来越难卖了；2、多个城市房价下降，就以有着“环京第一镇”的燕郊为例。

有机构做过统计， 2013年燕郊新房均价仅七八千元，在随后的五年里，房价一路飙升到了2万元，甚至一度达到了2.6万元/平，然而让人没想到的是，从2018年开始，燕郊房价不断下降，最低只有1万元/平，算下来年均降幅达到了15% ，也就是说此前的一套总价100万的房子，现在可能就只能卖出去40万不到。
更为关键的是，如果把通胀等因素都考虑在内，投资房产不仅没有升值，反而亏本了，与此同时，还可能会面临“没人买”的处境。这样说并不是空穴来风，对此，久居燕郊多年的老李在接受采访时直言：

虽然自己身边的断供例子并不多，但如果在房价高点，运用杠杆方式买房，那么房价下跌就会面临亏损情况。

房价从2.6万降到1万，为什么还是没人买？
事实上，对于北漂人群来说，能在北京买房是更好的选择，可现实情况是难度太大，因此相比较之下， “环京区域”就成了更适合的选择，而在最近四年里，燕郊房价已经从2.6万降到了1万，为什么还是没人买呢？说到这，可能很多人都不相信，毕竟相比很多南方城市，房价1万/平已经很普遍了。概括起来，没人买的原因主要有三点：

第一点、燕郊毕竟不是城市，区域内并没有完善的就业体系和人口支撑，而当地的房价更多是依靠北京，也就是咱们俗称的“北漂” ，因此即便是相比三四线城市，燕郊房价变化更频繁，变数更大。
第二点、参考人口统计结果，现阶段燕郊常住人口约36万，流动人口约44万，从中就能看出流动人口是燕郊的主要构成，而且基本都来自北京，在这种情况下，人口流动性势必会进一步提高。

相比较之下，第三点更为关键，虽然相比四年前，燕郊房价已下降1.6万/平，买房压力明显减轻，可是谁也无法保证今后还会不会下降，即便是不下降，出售难度也会提高，甚至还会卖不掉。
事实上，除了燕郊之外，为了快速回笼资金以及完成销售目标，不少房企都在降价卖房。参照中指研究院发布的数据显示，全年共有158家房企销售额破百亿元， 41家房企销售额维持在千亿元，可是需要注意的是， 2021年房企销售目标完成率明显低于上一年，均值仅为90.1% ，大部分房企都没有完成目标。

那么问题来了，诸如燕郊这样区域的房子还能买吗？总结起来，主要看两个方面：第一个方面、当地的基础配套和产业能否跟得上？就以燕郊为例，在燕郊买房就意味着定居，因此需要满足孩子上学、家人就医、休闲娱乐等实际需求，如果没有这些，单靠“北漂”是很难支撑楼市发展的。