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购房置业|现在想要在楼市里面投资很难，当下在杭州买房，风险是非常高的！( 二 )

房价二手房购房置业杭州楼市


杭州楼市调控一直都是软绵绵的 ， 就是害怕把杭州房价泡沫给刺破了 ， 但这也给杭州留下了很大的隐患 。
03、现在想要在楼市里面投资很难看到一句话——“可以回头看 ， 但是不能回头走 ， 因为 ， 逆行是全责 。 ”
很多人说 ， 当下最要紧的事情是防止走到通缩的那一步去 ， 等到了那一步就危险了 。
但问题是 ， 现在很多既得利益者太多了 ， 都守在放水口 。
水放的少了 ， 这些既得利益者都不够分 ， 想要流到下面来 ， 根本不现实 ， 下面的分不到水 ， 又看到上面说放水了 ， 内心更加不爽 。
如果说大放水 ， 那么那些既得利益者们会得到更多的水 ， 等他们吃饱喝足以后 ， 水等流到底下已经很少了 ， 只能是勉强活着 ， 而根本无法发挥真正的作用 。
要解决这个问题 ， 要么减少既得利益者的数量 ， 这样水就能更多的流到底下来；要么就是想办法制定规则 ， 让这个水绕开这些既得利益者 ， 直接把水准确的放到底下那些有需要的人 。
别看不起那些低收入者 ， 要知道国内中产才只有4亿 ， 中产网上的富裕群体 ， 撑死4000万 ， 接近10亿的人 ， 都是低收入者 。

另一方面 ， 现在想要在楼市里面投资 ， 真的非常难 。
随便说二点 ， 假设你的投资房产的人 ， 你是选择买高价大户型 ， 还是价格中等的面积中等户型呢？
如果你买了高价大户型 ， 你会现在国内十年前开盘的那些高价大户型新房 ， 房价涨幅是远远低于了那些当时的那些低价房子 ， 如果你选择了低价的中等面积的房子 。
那么这一轮房价上涨当中 ， 这些普通二手房的涨幅又不高 ， 明显跑输了大盘 。
总结 ， 现在买房投资 ， 风险特别大 ， 一个不小心什么都没了 。
04、总结楼市里面经常能听到一个理论 ， 就是房价上涨不是由普通人决定的 ， 而是由那10%的有钱人决定的 ， 所以大部分人买不起房 ， 房价依旧能涨 。
只要观察一下楼市 ， 就会发现没有那90%的普通人在楼市里面去接盘 ， 这个城市的房价 ， 根本没有上涨 。

随便举个简单的例子：
2021年深圳的二手房指导价 ， 这个是限制了普通购房者的贷款 ， 也就是让很多普通人买不起了 ， 但是对10%的有钱人来说 ， 他们可以全款买 ， 不用贷款买房 ， 但为什么没有了那些普通人接盘之后 ， 房价就跌成这样 。
如果从宏观上来看 ， 他们说的那种10%有钱人决定房价 ， 也站不住脚的；2021年6月份过后 ， 全国房贷开始变慢了 ， 结果各地楼市几乎都躺平了 。
那如果真的是富人决定了房价 ， 那为什么当普通人买房数量减少以后 ， 楼市就不行了呢？
每次房价上涨 ， 都离不开普通人在里面撑着 ， 没有那些普通人 ， 光靠富人去推动房价 ， 根本推不上去 。

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