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在刚刚过去的2021年里 ， 关于“停止拆迁”、“拆迁已圆满结束”的传闻接连不断 。 毋庸置疑 ， 如果传闻能够实现 ， 那么有两类人会受影响：1、常年住在老房子的居民 ， 没有了拆迁 ， 就意味着短时间内很难改变居住环境 ， 与此同时 ， 还无法通过拆迁获得补偿金；2、专门投资老房子的炒房客 ， 这就如同“断了财路” 。
其实早在几年前 ， 西南财经大学就曾做过一次统计 ， 在中国城镇家庭新购房中 ， 只有30.8%的家庭是首次购房 ， 二次购房和三次购房的家庭占比分别达到了43.8%、25.4% ， 更为关键的是 ， 在此前十年里 ， 投资性购房比例也从19.6%飙升到了50.3% 。 而在这个过程中 ， 就有部分人群专门投资老房子 。
平心而论 ， 网上多次出现的“停止拆迁”消息并没有证实 ， 之所以有这种说法 ， 归根结底 ， 还是因为拆迁套数不断走低 。 就以近五年数据为例 ， 其中2016年拆迁套数为606万套 ， 到了2021年就降到了200万套以下 。 无独有偶 ， 国家老干部仇保兴也曾预测：
今后全国棚改开工套数很难超过50万套 ， 相比较之下 ， 此前一年就能超过600万套 ， 未来棚改拆迁对楼市的影响可以说是“微乎其微” 。
拆迁已圆满结束了？对此 ， 住建部15字明确
很显然 ， 答案是否定的 。 理由主要有两点：第一点、虽然拆迁规模正在缩减 ， 但是从公开数据来看 ， 今年并没有停止拆迁工作 ， 例如德州计划改造12个城镇棚户区 ， 计划开工6892套；青岛棚改计划改造2551套 。 把视野放到整个山东 ， 全年共计划开工7.6万套 ， 并且老城区改造仍然是全年工作的重点 。
除此之外 ， 在《河北省2022年20项民生工程实施方案》中 ， 就专门提到了拆迁棚改 ， 首先是全省计划开工11.7万套 ， 共涉及3600多个小区 ， 均是房龄超过二十年的老旧小区；其次是大力实施城中村改造行动 ， 共计完成148个安置房城中村建设；
然后就是推动公共停车设施建设 ， 预计全省新增不少于20万个停车位 。 以及提高城市绿化和街道 ， 预计新建1000个口袋公园和改造提升3条“四化”样板示范街道 。
第二点、从国家层面来说 ， 关于“老旧小区拆迁专项资金”并未停拨 ， 通过查阅资料不难发现 ， 光是去年第三批投资金额就达到了240.63亿元 。 结合以上两点信息 ， 基本能够得出结论：国家不仅在具体方向上支持拆迁棚改 ， 还在资金方面也予以支持 ， 只是相比以往 ， 规模缩减了一些 。
除此之外 ， 住建部副部长黄艳在一次会议上也表示 ， 先是征拆 ， 然后再进行土地拍卖 ， 接着就是建造新房 ， 这种惯性思维需要改变 ， 因为现在还按照这条路继续走下去 ， 所以就需要禁止大拆大建、一拆了之 。 从这句话就能看出 ， 现阶段不少城市仍然在继续拆迁 ， 言外之意就是拆迁并未结束 。
那么在这种情况下 ， 城镇老旧小区又该如何处理呢？对此 ， 住建部已15字明确：各地在城市更新中坚持“留改拆”并举 。 换句话说就是今年起 ， 老房子统统“这样”处理 。
除了拆迁之外 ， 还要着重向改造方向发展 ， 也就是咱们常说的“旧改” 。 那么问题来了 ， 旧改到底是什么？到底改在哪些地方呢？其实对此 ， 住建部副部长黄艳也曾做过表态 ， 大致可以分成三个方面：
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