五证|注意！签订购房合同一旦忽视这5个“小问题”，你就等着被坑吧
签订购房合同可以说是一件令人开心的事情，因为买房这件大事终于走出了实质性的一步。但在高兴之余，购房者也颇为担心，因为签订购房合同可是一门技术活，稍不注意，就可能被坑骗，最终“钱房两失”！就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房呢？对此，小编要说的是，签订购房合同一旦忽视以下这5个“小问题”，你就等着被坑吧！
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五证不全
1.没有查看五证
从法律角度上来讲，但凡开发商缺少一个证件，那么其所开发的楼盘就属于违规建筑了。一旦房子被定性为违规建筑，那你可就拿不到房产证了，同时房子还随时有可能被强制拆除呢！在此，小编提醒大家，在签订购房合同时，一定要注意查看开发商的五证，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2.注意补充协议
在购房合同无法满足个性化需求时，购房者一般都会与开发商签订补充协议。本来签订补充协议是为了更好地维护自己的合法权益，但开发商却在其中动起了手脚，就比如为了改变原合同中的一些条款，开发商就在补充协议重新约定了一下，若购房者未察觉到，那么未来出现纠纷时可就要以补充协议为主了。所以，大家在签订补充协议时一定要注意是否与原合同有冲突。
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违约
3.确定违约责任
【 五证|注意！签订购房合同一旦忽视这5个“小问题”，你就等着被坑吧】一般来说，购房合同多由开发商所提供，如此一来，开发商必然会在合同设置一些对自己比较有利的条款，即便自己违约了，也不需要承担较为严重的后果。就比如在房价上涨时，开发商不想把房子卖给你了，此时就会以各种借口来让你终止交易，此时明明是开发商的责任，但却让你来承担违约责任，真是太可恶了！
4.避免霸王条款
“无论因为何种原因导致交易失败，购房者都不允许退房”像这种条款，明显就是霸王条款！就比如当你买了期房后，开发商却多次出现延期交房，此时你就应该有权要求退房，同时还可以向开发商索取赔偿。
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物业费涨价
5.明确前期物业
不少购房者在签订购房合同时，都会忽视物业问题，以为这个问题是在入住后才需要注意的。其实不然！如果你在购房合同中没有明确前期物业问题，那么等到你入住后，物业费涨价了，你该怎么应对呢？
签订购房合同可是一门技术活，更是一件不允许出现错误的事情，一旦你犯了错误，那你可就要付出沉重的代价了。最后，小编要提醒大家，注意！签订购房合同一旦忽视以上这5个“小问题”，你就等着被坑吧！
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