房子是一个家庭最大的资产，一套房子蕴藏了三代人的积蓄，今天我给大家罗列的这五种房子，不用等到房价下跌就会贬值，希望你家没有买错房子。
第一类，公寓性质的房产公寓房由于面积小，总价低，不限购，首付低等优势，已经发展成了收割都市白领财富的利器。很多在外务工的年轻人为了有一个落脚点会考虑入手公寓房，但公寓房的这些硬伤可能会让你后悔买了公寓，公寓房不能落户，没有学位，水电物业暖气费是住宅的两倍，办理房产证时契税征收标准是4?公寓房的持房成本非常高。并且公寓房是商住两用性质的，你居住的公寓楼可能会有很多办公室，来往的人员非常混乱，治安没有办法保证；公寓房只有40年的产权，产权到期后能否自动续期，现在也没有明确的定论，万一产权到期，国家要无偿回收土地，那公寓房业主就只能吃闷亏；还有重要的一点，公寓房转手时税费成本高达总房价的30?这就决定了公寓房根本无法流通，所以公寓房只要入手就是贬值。
【 房子|不用等到房价下跌，这5类房就非常容易贬值，希望没有你家房】
第二类，特殊楼层的房子特殊楼层主要是指一层、二层和顶层的房子，一二层楼层低、采光差、阴暗、潮湿、噪音多，灰尘多，蚊虫多，其中二层还是跟楼上的所有业主共用一根下水管道，如果楼上邻居排放的生活垃圾堆积在下水管道，脏水无法及时排出，就会出现反水或者反臭的现象，严重的还会喷臭水和粪水，会给业主造成很大的经济损失和心理压力。而顶层的隔热层和防水层都有自己的寿命期，加上经常风吹日晒雨淋，使用寿命会大大缩短，一旦这些建筑材料被破坏，房子大概率会出现漏水和冬冷夏热的问题，而且现在的高层房都有下沉的过程，下沉过程中顶层的裂缝是最严重的。这些特殊楼层的房子自身缺点多，很少有人愿意接盘，业主想要快速转手，就只能不断折价。
第三类，有安全隐患的房子比如加油站，化工厂，垃圾站，海鲜市场附近的房子，都存在很大的安全隐患，其中加油站的石油属于易燃易爆物品，一旦发生爆炸事件，周边住户的生命安全无法保障；而化工厂会排放含有有害物质的废气和废水，长期生活在有污染的环境中，会对自己和下一代身体健康造成不可逆的危害；垃圾站、海鲜市场附近的房子被细菌和蚊虫包围，在家里经常能闻到阵阵恶臭，说不定还会威胁身体健康。这类存在很多安全隐患的房子，购房者们都避之不及，房东找不到接盘侠就只能折价出手。第四类，郊区房和新区房郊区交通路线稀疏，没有产业基础，不能满足人们的就业条件，人口长期处于外流状态，住房需求在不断减少，房子贬值就是预料之中的事。而新区房虽然打着“未来新城”的口号，但是真正能发展起来的新区少之又少，新区的开发计划很有可能会随着地方领导人的更换而搁置，所以买新区房就是一场豪赌，一旦赌输就要面临房产贬值的问题。
第五类，城市中的老破小现在旧改全面接替棚改，老房子全面拆迁时代结束，投资价值也随着降低，而且老房子本身存在小区环境差，户型结构不合理，功能分区不明确，房子阴暗，产权年限短，周边配套落后等等问题，现在老房子被越来越多的购房者抛弃，如果你还坚持购买老房子，入手后面临的不只是贬值，更严重的是砸手里的问题。
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