2021年江东新区共11个商品房项目新增获得19张预售许可证 ， 10335套房源获准入市 ， 是全年仅有的新增预售超过10000套关口的片区 。
不过 ， 江东新区新增预售的项目 ， 整体上房源量并不多 ， 因为仅和风家园一个项目就新增预售6344套 ， 占了整个片区年度预售量约61.4% 。
西海岸新区南片区虽然只有5个项目新增预售房源 ， 但房源量达8339套 ， 仅次于江东新区 ， 几乎每个项目新增商品房预售都超过1000套 。
大英山新城片区预售房源7583套 ， 全年新增预售房源套数排在片区第三位 ， 其中回迁房住宅和车位就有5234套 ， 占片区预售总量约69.0% 。
全年新增供应8个商办纯新盘2021年海口新增预售的73211套商品房 ， 涉及商业(铺)、办公用途房源项目61个 。
61个项目共新增12040套商办房源 ， 其中商业(铺)用途产品为7556套 ， 同比增加2245套；办公用途产品为4484套 ， 同比减少3506套 。
全年仅龙湖光年、海口十里春风新增预售商办房源超过1000套 ， 合计新增房源4610套 ， 占2021全年海口商办产品供应量的比例约38.3% 。
龙湖光年新增预售商办房源3080套 ， 占2021全年海口商办产品供应量的比例约25.6% ， 其中商业(铺)产品2386套、办公用途产品694套 。
江东新区南向发展主轴的海口十里春风项目 ， 全年新增预售商办房源1530套 ， 全部为商业(铺)用途产品 ， 占海口商办市场供应总量的12.7% 。
2021年新增预售供应8个商办纯新盘：江东·国际能源中心、雅居乐中心、华彩·海口湾广场、华润大厦C座、海口中交国际自贸中心、复兴城国际数字港、海口十里春风、金地·云海湾 。
前六个项目以写字楼为主 ， 华润大厦C座、海口中交国际自贸中心新增办公房源超过500套 ， 华彩·海口湾广场、复兴城国际数字港超过400套 。
海口湾畔华彩·海口湾广场、金贸片区华润大厦C座两个写字楼项目获得市场追捧 ， 成为2021年新增预售的代表性纯新盘商办项目 。
华润大厦C座供应552套办公产品 ， 年内认购+备案270套 ， 去化率48.9%；海口雅居乐中心供应商办产品475套 ， 年内认购+备案去化率仅26.5% 。
住宅产品新增供应超3万套
2021年海口新增预售住宅房源30319套 ， 同比增加了4042套 ， 增幅约15.4% ， 单纯从表面数字上看 ， 全年住宅供应量还算不错 。
但是如果剔除回迁安置、人才安居房等特殊类用房9996套 ， 2021全年海口市场化商品住宅新增预售仅20323套 ， 这是相对较低的数字 。
『至理数据』大数据显示 ， 2020年海口市场化商品住房新增预售为23665套 ， 2021年同比2020年减少3342套 ， 减少幅度约为14.1% 。
全年海口新增预售的30319套住宅房源 ， 总面积约362.91万平方米 ， 与同年海口房屋销售484.86万平方米相比 ， 差距约121.95万平方米 ， 2021年海口房屋销售面积高于住宅预售面积 。
2021年有17个商品房项目新增预售住宅房源超过500套 ， 其中8个项目超过1000套 ， 和风家园全年预售住宅2989套 ， 领跑其他所有项目 。
红城湖棚改D04-1地块、龙岐村棚改B19-04地块、药谷人才房等三个项目新增预售住宅都超过1000套 ， 分别是1570套、1531套、1491套 。
南海幸福汇新增三期14个楼栋合计1197套住宅预售 ， 这批房源已经认购签约备案总套数为961套 ， 按此计算去化率约为80.3% 。
恒大美丽沙1003地块及1101-1201地块合计新增预售住宅1122套 ， 已认购签约备案房源总套数为958套 ， 按此计算去化率约为85.4% 。
江东新区仁恒滨江园2021年新增预售508套住宅房源 ， 已认购签约备案508套 ， 100%去化 ， 成就海南自贸港首个国际高端居住项目销售标杆 。
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