买一套房子，对于当前大多数普通老百姓来说，都不是一件易事。所以，当我们积累到一定财富准备买房时，都会看了又看、选了又选。选房过程中，不乏全家出动去看房，最终目的就是“围猎”到一套理想的房源，至少不能买到缺陷过多的房子，今后无论是自住，还是转手，都会相对舒适和容易。
一般说来，开发商在销售房子时，会做一个价格梯度表，根据房源不同楼层位置进行明码标价，价格有高有低，只要其均价符合价格审核部门要求即可。在以往的商品房销售过程中，剩下的房源大都是“顶天立地”的房源，但现在随着住宅产品的升级换代，一楼带花园、顶楼做跃层的房源越来越受到购房者欢迎，去化速度反而比较快。
今天本文所谈的“两个”楼层，既不是我们日常理解的顶楼，也不是我们想到的一楼。并且，开发商或者房产代理公司在销售这两个楼层时，一般也不会告诉你里面的重大弊端，即使告诉你，也是一句话敷衍带过，生怕你发现了什么端倪。只要避开了这两个楼层，其他楼层基本也都会比这个好，下面我们一起来看看到底是哪“两层”呢？
第一，避开“设备层”
设备层，是一栋住宅楼正常运转的必备设计。设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层，主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。设备层主要有三大缺点：
一是设备运行噪音大，一栋楼里最大的噪音就来源于设备层，我们经常听到轰鸣声原因就在此，靠近设备层的噪音则更大，影响住户晚上休息，比如说水井二次加压等；
二是可能有电压辐射，比如说电井靠得太近的住户。虽然目前没有数据表明有多大影响，但能规避还是要避开。
三是从风水角度看，设备层以及设备层的下一层都不受欢迎，设备层不说了，而这些设备在一下层楼的房间头顶上，也是不利的。相反，设备层的上一层就不存在这种情况，头顶上没这些东西就要好很多。
那么，设备层在什么位置呢？这要分具体情况。一般来说，低于30米的住宅，其设备层在顶层、屋顶或地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如32层的住宅，设备层就设在16层左右。如果自己要亲自寻找设备层，对于现代建筑，可以采用步行走楼梯方法，一般说来，你走到层高特别低的那一层就是设备层。
第二，避开“腰线层”
腰线层，根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，绝起不到售楼员跟你讲的防震、稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。对于住户来说，更多体会到的是负作用，主要有三点：
一是影响住户采光。腰线一般在窗边，阳台边有腰线凸出来。一般说来，腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度差距达60cm左右。可以脑补一下，采光显然受到严重影响。当然，通风效果也会受到一定影响。
二是影响住户安全。腰线宽度足以站立一个人，如果有小人心怀歹念，通过这组腰线，走门窜户都比较容易，住户家里的人身财产安全也会受到威胁。
三是清洁打扫困难。遇到积雨水、积雪，甚至楼上住户乱扔的垃圾杂物，不清理碍眼，想打扫又不方便。做一次清洁，往往会把你累得想哭。
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