（1）住宅公寓（居住型公寓）：用地性质一般为住宅 。 产权类型：公寓 。 产权年限：70年 。 户型面积较小 ， 一般为30～60平米；基本是精装修交房标准 。
（2）商业公寓：用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地 。 产权类型：商业公寓 。 产权年限：根据用地性质而定 ， 一般为40年或50年 。
（3）酒店式公寓：用地性质一般为商业用地 。 产权类型：公寓或商务公寓 。 产权年限：根据用地性质而定 ， 一般产权为40年 。
从公寓分类可以看出 ， 我们狭义上所了解的公寓是常见的商业型公寓或酒店公寓 ， 其实公寓也可以是在住宅用地上建设 ， 所区别的就是前面提到的本质的不同 ， 所以对于说公寓没有产权、不能落户 ， 是有误解的 。 无论是住宅还是公寓其实都是有产权的 ， 而产权年限是根据用地性质来决定的 ， 无关住房的性质 ， 而且 ， 对于住宅公寓 ， 一样可以正常落户 ， 也有正常的学区划分 。
3、公寓的定位
在大中城市 ， 虽然房价日益高涨 ， 但仍然无法阻挡一众购买者的热情 ， 政府也不断通过建设经济适用房、公租房、共有产权房等各种“社会福利”性质的房屋着力解决住房问题 ， 在这样的背景下 ， 公寓能否拥有一席之地？
有必要了解一下 ， 在发达国家 ， 租赁性居住建筑的建设与供给已经成为解决民众居住问题的重要方式 。 国外住房租赁市场一般包括出租公寓和独立式住宅两种类型 ， 其中出租公寓市场是主体 ， 与目前国内住房租赁市场相比 ， 出租公寓在美国已有 50 年以上的历 史 ， 市场现状专业规范 ， 分工精细明确 ， 市场规则成熟清晰 。 另外 ， 当地政府在稳定租赁市场建设发展和保护租户的居住权方面发挥的作用不可或缺 ， 对于我国住房租赁市场发展有着重要借鉴意义 。 所以 ， 公寓的定位更应该偏向于公共类的出租建筑房屋 ， 这也符合公寓的本质概念 ， 也能充分发挥公寓入住方便、便捷度高、管理方便等特性 ， 满足青年群体在资金压力相对较小的情况下追求较高生活品质的要求 。
由于我国公寓建设之前缺少标准规范 ， 同时公寓的用地性质、产权形式、运营方式等多样 ， 导致市场上出现了多种类型的公寓 。 随着目前城市加快发展住房租赁市场和增加租赁住房有效供应的相关政策不断推动 ， 我国租赁住房类型的公寓建筑的建设力度逐步加大 。 特别是由于居民租房意愿和青年租房人群数量上涨、房价上涨造成被动租房人群数量增长、城镇不断增加租房保障等各方面因素的作用 ， 在未来我国租赁市场规模仍将非常巨大 。 随着租房市场规模扩大及租赁观念的变， 公寓将成为未来主要住房供给方式之一 。
4、公寓的发展
发展公寓建筑 ， 是国家完善住房供应体系和保障 ， 满足城镇中低收人家庭基本住房需求的重要举措 。 近年来公寓建筑建设得到快速发展 ， 但其项目规划与公共设施及空间配套、住房功能与设施配置、室内外环境质量等方面尚需进一步规范和明确 ， 面临着建设标准缺失、居住品质参差不齐等函待解决的问题 。 租赁性公寓建筑还应加快标准化建设和规范化管理 ， 随着不断的发展和完善 ， 能给广大普通住房者更多选择的同时带来更好的入住品质 。
（本文部分内容数据摘自《公寓建筑设计标准》、《住宅设计规范》）
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