第四 ， 我国住房空置率率已经远超过国际警戒线10% ， 很多地区的住房已经达到了20%甚至30% ， 房产大量空置 ， 未来二手房会越来越多 。 过剩的二手房必将成为成为压断二手房房价的最后一根稻草 ， 所以也不急在这一时 。
【二手房|二手房不香了？内行人说出4点原因，3类房子或无人接盘】
三、三类房子无人接盘那么对于那些手中握有多套二手房的人来说 ， 可不是一件好事 ， 尤其是以下这三类二手房 ， 很有可能出现无人接盘的情况 。
第一种 ， 三四线城市里房龄超过20年的房子 。 对于一二线城市来说 ， 由于人口密集 ， 每年都有大量的人力流入 ， 所以即使是再老的房子 ， 也会有人买账 。 并且 ， 一二线的老房子大多都位于地理位置优越、交通便捷的地区 ， 往往都是因为价格太高而不容易卖出 ， 但是想要买的人还是大有人在 。
但是对于三四线的小城市来说 ， 房龄超过20年就不是什么好事了 。 在小城市中 ， 住房资源本身就不是很紧缺 ， 而且小城市通勤上班时间不是很长 ， 对于交通的要求没有大城市这么高 ， 所以新的商品房更受到人们的青睐 。 并且老房子本身设计构造就比较差 ， 很多小区的技术设施也不好 ， 居住环境和新房还是相差甚远的 。
第二种：物业水平低、质量不佳的高层住宅 。 现在的小区里 ， 大部分都是高层住宅 ， 但是随着大家对于房子的了解越多 ， 高层住宅的缺点暴露的也就越明显 。 尤其是物业水平低、质量不佳的高层住宅 ， 出现的问题只会越来越多 。
高层住宅相比与多层 ， 机械设施上的铺设更为复杂 ， 同时 ， 这些设备也是最容易出现问题以及老化现象的 。 一旦出现老化或者损坏 ， 维修起来就十分麻烦 ， 而且价格也很高 ， 对于小区住户来说不仅费钱又得不到保障 。
并且 ， 高层住宅的拆迁成本太高 ， 基本上没有开发商愿意买单 。 如果是房龄超过20年的高层住宅 ， 那么能够成交的几率几乎是不太可能了 。
第三种：长期人口净流出的城市 。 经济学家任泽平曾经对楼市发表了自己的看法 ， 他表示 ， 房价短期看金融政策 ， 长期要看人口 。 一二线城市在前期之所以房价能上涨如此迅速 ， 很重要的一点就是人口的不断涌入 。 如果一座城市能够留出人 ， 并且不断的吸引更多的人 ， 那么这座城市就会拥有源源不断的生命力 ， 房价自然一路走高 。
而那些四五线城市 ， 尤其是长期人口净流出的城市 ， 即使是建再多的房子也无人购买 。 房价没有上涨的动力 ， 所以即使手中拥有再多的二手房 ， 卖不出去又能怎么办呢？所以拥有以上三类房子 ， 并且想要进行二手房交易的人可能要做好多种打算 ， 毕竟市场变幻莫测 ， 谁又能料想到今天这样的情况呢？
总结其实 ， 对于大多数人来说 ， 买房的根本目的还是为了居住 。 无论是买二手房还是新的商品房人们都是跟随价格走势而进行选择的 。 自从国家提出“住房不炒”之后 ， 近几年来我国一直在进行转型 ， 在确保房地产市场稳固的同时 ， 逐步降低房价 ， 保证大家都有房可住 。 其中 ， 二手房市场的降温就是最好的证据之一 。
与其说是二手房不香了 ， 不如说是人们有了更多的选择 ， 对于房价也有了更多的思考 。 我们期待有一天人们可以不用为买房而发愁 ， 让房子回归自身的使用价值 ， 让更多的的人拥有一个家 。 对于房价你是怎么看待的呢？你觉得二手房市场还有上升的可能吗？
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