【二手房|谣言害死人！关于签订二手房买卖合同的5大谣言，谁信谁吃亏】
文章图片
与新房相比 ， 二手房可以说是优势多多 ， 就比如可以拎包入住 ， 省去了房租；同时也降低了延期交房的风险 。 只是 ， 凡事有利必有弊 ， 二手房也同样存在一些缺点 ， 其中在签订二手房买卖合同时可是更容易出现纠纷问题的！在此 ， 小编要说的是 ， 谣言害死人！关于签订二手房买卖合同的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
备案
1.备案快慢无所谓
几乎所有的购房者都认为 ， 只要我签了二手房买卖合同 ， 那我就受到了法律的保护 。 然而 ， 事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲 ， 只有购房合同完成了备案手续 ， 它才具有法律效力 。 而有些卖家正是抓住购房者不懂法的漏洞 ， 即便签了合同也不去备案 ， 从而导致购房者难以维权！在此 ， 小编提醒大家 ， 在签订二手房买卖合同时一定要督促对方尽快完成备案手续 ， 以免给自己带来不必要的麻烦！
2.签了就可贷款
有些购房者竟然天真地以为 ， 只要签了购房合同 ， 就可以申请银行贷款！这种想法可是大错特错的！首先 ， 你要确认房屋产权是否有问题 ， 若房子被法院查封了 ， 那可是无法申请房贷的！其次 ， 若房主还未成年 ， 而你却直接与其签订了购房合同 ， 那么购房合同可是无效的 ， 你也就无法申请银行贷款了 。 在此 ， 小编要提醒大家 ， 最好在合同中约定一下 ， 当房贷被拒时 ， 不需要支付违约金！
非卖家
3.卖家不是房主也没事
在实际交易过程中 ， 卖家并非房主的情况不在少数 ， 有的卖家是房产中介 ， 也有的卖家是亲朋好友 ， 还有的卖家竟然是租客 ， 真是无所不有！但是不管卖家是不是房主 ， 购房者要做的事情就是在签订购房合同前必须先见到房主 ， 然后还要到房管局进行确认核实 ， 否则你就别签合同
4.可签阴阳合同避税
二手房税费可是要高于新房的 ， 为了达到所谓的“合理避税” ， 有些购房者竟然签订了阴阳合同 。 殊不知 ， 这种行为可涉嫌逃税 ， 一经发现 ， 你就要承担法律责任了！因此 ， 大家在签订购房合同时一定要依法而行 ， 千万别动歪心思！
签字
5.直接签字就行
在签订二手房买卖合同时 ， 有少数购房者以为直接签字就行了！我只能说你太愚蠢了！要知道购房合同可是范本 ， 并不适用于所有的购房合同 ， 你必然还需要增加一些补充协议 ， 若合同对自己不利 ， 你可就难以维权了！
本来签订购房合同就是一门技术活 ， 尤其是签订二手房买卖合同 ， 那法律问题可就更多了 。 如果你不懂法律 ， 那最好找一位专业的律师陪同吧！最后 ， 小编要提醒大家 ， 谣言害死人！关于签订二手房买卖合同的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
推荐阅读
- 挂牌|二手房为何始终卖不出去几个原因，让持有二手房的房东头疼
- 二手房|舟山楼市每日成交行情速递(2022年1月27日)
- 设计师|85㎡“奇葩”老房改造，空间极致利用，暗室变通透，太厉害了！
- 二手房|新楼盘刚开售就被抢完了，个人卖房几个月都卖不出去，难道都是托？
- 二手房|为什么有人宁愿冒着烂尾的风险买期房也不买二手房？
- 二手房|为什么有钱人更喜欢买二手房，没钱人喜欢买新房，中介说出原因
- 二手房|二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
- 保利|返乡本是团聚的日子，但要远离劝你买楼的人，二手房会出现降价潮
- 租赁|嘉兴二手房挂牌价再度上涨，嘉兴楼市春天来了吗？
- 二手房|广州海珠前进路1月最贵的小区均价超过7万/平，均价40432元/平