3.生活用水安全 。 高层住宅用水需要“二次供水” ， 若小区管道爆裂维修 ， 大都会致水压减小 ， 高楼层住户的水就供不上去 ， 所以 ， 我们经常可以看到高楼层住户停水情况 。 此外还涉及到一个卫生情况 ， 若采取“高位水箱+水泵”形式 ， 这个水箱的清洁就是一项很重要的工作 ， 从实际来看 ， 不乏一些“惨不忍睹”现象出现 ， 比如水垢、动物、昆虫等污染 。
针对缓解高房价问题 ， 国家发改委城市和小城镇中心原主任李铁曾直言不讳地指出 ， 真正能缓解城市压力、平抑房价的还是中小城市 ， 他建议把一个区域打通 ， 年轻人可以到周边中小城市买房生活 ， 促进中小城市发展 ， 他的话有专家在另一层面理解为 ， 可缓解集中建设大量高层住宅的压力 。
就高层住宅的未来 ， 一些权威专家也表达了担忧 。 清华规划设计专家尹稚教授曾言 ， 美国30年前建造的一批高层建筑 ， 现在都成了让人胆战心惊的贫民收容所 。 而北大朱国钟教授还对此做过相关实验 ， 模拟了购房者行为、开发商的动态等大量数据 ， 得出的结果也是让人瞠目：未来中国也可能出现集中在高层住宅的贫民窟 。 而经济学家周天勇则从土地市场要素变革方面分析 ， 未来城乡一体化下 ， 几十层的高层住宅将大幅度贬值 。
民间专家学者叫停高层住宅的声音由来已久 。 其实 ， 从国家住建部和发改委联合发布的一份文件强调的内容看：为提高人居环境品质 ， 严格控制新建超高层建筑和高密度住宅 。 官方表态意味着国家一锤定音：大规模的高层建造潮需要停止 ， 城市之间的高楼“攀比”之风就此告一段落 。
值得一提的是 ， 从相关文件内容看 ， 导向性很明确 ， 不仅是包括那些办公用的摩天大楼能不建就不建了 ， 对高层住宅也进行了限制 ， 比如说建造100米以上的建筑要充分论证 ， 一般而言 ， 一栋住宅楼如果超过34层 ， 高度就超100米了 ， 论证的说法很隐晦 ， 超过这个高度基本上很难批下来了 。 同时 ， 还针对性的要求 ， 基于消防和抗震需要 ， 要与城市等级相匹配 ， 中小城市严控超高建筑 ， 方向性的指出：县城要以多层住宅为主 。
与高层停建相对应的另外两件事 ， 还有着千丝万缕的联系 ， 其中第一件事是4层以上需要设电梯 。
根据住建部新规显示 ， 对4层以上或高度9米以上新建建筑需要安装电梯 ， 相比此前7层以上或高度达16米以上设电梯 ， 电梯安装门槛大幅降低 。 换言之 ， 以后除了别墅外 ， 其他新建的建筑都会有电梯 ， 再也不用担心买到无电梯的新房子了 。
还有一件事就是国家今年多次定调的大事：老旧小区改造 ， 简称“旧改” 。 自去年7月份政策吹风会上副部长黄艳指出 ， 未来将避免大拆大建 。 到今年国家要求“全面推进”旧改 ， 在最新的十四五规划中 ， 老旧小区改造被列入 ， 国家计划用5年的时间 ， 把全国2000年底前建造的老小区基本改造完 。 改造的内容就不赘述了 ， 但从计划透露出3点信息：
1.在这个时间段前建造的房子 ， 基本都以多层建筑为主 ， 因为大量的高楼是在近一二十年建造的 。 2.到2022年形成改造制度框架 ， 将是未来老旧小区改造的“模板” ， 意味着随着不断有符合改造条件的老小区加入 ， 这项工作将常态化 。 3.鼓励有条件的老小区加装电梯 ， 解决上下楼难题 。
国家定调的这3件事 ， 其实是对未来住房市场的方向性定音 。 三者之间 ， 相辅相成 ， 以后大家也不用羡慕高层住宅的电梯了 ， 新建的9米以上住宅都有 ， 同时支持对既有的多层老小区加装电梯 ， 就如文件内容所说 ， 老旧小区改造是“开发建设方式转型” ， 国家的指向性很明确：高层住宅逐步退出主流舞台 ， 低层住宅走向前台 ， 随着政策的进一步实施 ， 明年起 ， 两类老房子又“吃香”了 ， “升值”也是符合常理的事 。
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