梁子湖|房价下跌不要跟风买房，不会升值很可能贬值，这5点是原因梁子湖

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在房价下跌的时期，楼市动荡，行情不稳定，房地产税收也渐渐提上日程，因此目前手里面有一些积蓄的人们不要盲目跟风买房，以免造成经济损失。

第一，房价应该会继续下调
从西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的数据来看， 2017年全国住房空置率达到了21.4% ，过去这几年住房空置情况甚至更加严重，专家推测2020年末，我国的住房空置率可能达到22.4% ，总量为1.2亿套。
国家统计局1月17日发布的最新数据显示， 2021年年末全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52% ，死亡人口1014万人，死亡率为7.18% ，出生率和死亡率非常接近，总人口增长48万人，几乎为零增长，按照这个走势，很可能2022年出现负增长。
以前房价可以持续上涨，人口红利占有重要因素，而目前人口持续下滑，购房需求下降，再加上楼市的空置率高，供过于求的现象明显，房价也只能是继续下跌。因此现在买房非常的不划算，贬值太快。所以建议购房者不要盲目地跟风买房，以免亏损较大。

第二，疫情带来的经济影响
从2019年年底开始，由于全球新冠疫情的影响，我国经济上升比较缓慢，各个企业的发展也是非常的不景气，甚至有的公司处于破产阶段。在当前的情况中，房价虽然下跌，但是全款买房对普通老百姓也是不可能的，因此只能是向银行贷款买房，在这经济不稳定时期，一旦失去经济来源，就会有断供的风险。
第三，楼市动荡正经历分化
随着经济的发展，我国楼市呈现出分化的状态。一二线城市有经济带动发展，对房价的走向具有支撑作用。而三四五线城市因为人口的流失以及没有工厂产业链的带动，房价会逐渐降到合理的价格。因此，未来在三四线城市买房一定要慎之又慎，不然将会沦为高房价最后的接盘侠。

【梁子湖|房价下跌不要跟风买房，不会升值很可能贬值，这5点是原因】第四，房贷利率有下行趋势
根据贝壳研究院的数据显示， 2021年12月， 103个监测城市手套房贷利率为5.64% ，二套利率为5.91% ，相对于11月回落5个基点。央行1月17日公告称， MLF中标利率为2.85%、中标利率下降10个基点。如今信贷政策的放松，首套房的利率有可能会下调，购房者可以在等等，找到最佳的入市时机。

第五，二手房交易缺少优势
二手房与同地段的新房相比，价格会稍微低一些，但是差额也不会太大，因此在购房时，建议选择新房。二手房在环境、设备以及装修上面非常的陈旧，一旦居住就要改装，这也是一笔不小的开支，耗时又费力。二手房的房价虽然低，但是要交的税负很多，非常的不划算。一旦要转手，不仅没有增值空间，还不容易售卖，在交易时缺少一定的优势占比，因此不要盲目的去买房。

梁子湖|房价下跌不要跟风买房，不会升值很可能贬值，这5点是原因

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