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相信大家平时在自己住的小区里都会遇到 ， 一整栋楼几乎没多少人入住的情况 ， 这些房子除了没有卖出去的 ， 就是别人买了没住进去 ， 但是这也对小区和住户造成了诸多不便 ， 对于这类情况 ， 国内已经开始有所行动了 。
根据国内住房统计机构的数据得知 ， 截止到2021年年底 ， 包括未销售出去的 ， 以及买来没人登记入住的房子 ， 累计有1.2亿套 ， 如果按照3口之家来算 ， 这些房子足足能容纳3.6亿人居住 。 不仅如此 ， 目前国内规划在建和已建成的房屋 ， 累计能够为30亿人提供居住 ， 而国内目前总人口才只有14亿左右 ， 也就意味着未来空置房屋的数量还会进一步提升 。 可能大家对空置房屋没有什么概念 ， 认为没人住就没人住吧 ， 对其他住户没有多少损失 ， 但实际上空置房过多对其他住户而言有不小的影响 。
最主要的就是过冬取暖的问题 ， 交过集体供暖费的朋友肯定有所体会 ， 该费用一般都会按照单元楼栋来收取 ， 只有缴费户数超过50%才可以正常供暖 ， 如果不足 ， 其他住户需要均摊热损费用 。 过冬取暖是必不可少的一个举措 ， 但是仅仅是因为这些房屋没人住 ， 就要平白无故地多均摊一些钱 ， 这让不少住户感到不舒服 ， 但是又没有办法 。 【供暖|全国1.2亿套空置房，物业费仍须100%缴纳，已有多地收取供暖热损】而且即便住户们决定均摊供暖热损费 ， 但是由于多数空置房的存在 ， 整个楼栋的供暖效果可能都不好 。
假如楼上楼下 ， 左邻右舍都没有人住 ， 那么供暖产生的热度就会被周围冰冷的空置房所稀释 ， 房间内的温度根本不足以取暖 。 2021年的12月 ， 河北承德一个小区住户就反映 ， 家里供暖后的温度居然才只有17度 ， 根本起不到室内取暖的作用 。 但是这样的情况别说是物业 ， 就连供暖公司都没有办法 ， 毕竟空置房的存在谁也改变不了 ， 出现热损在所难免 。 对此不少人呼吁让空置房屋的业主承担应有的责任 。
而居民呼声比较高的有两个方面 ， 一个是物业费 ， 一个就是供暖热损费 。 首先是物业费用 ， 在今年新颁布的《民法典》中 ， 第944条原文明确表示 ， 物业遵照交房规定向业主提供服务后 ， 业主不能因为任何理由拒交物业费 。 要知道不少空置房屋的房主 ， 声称自己不住在这个小区 ， 根本享受不到物业的服务 ， 所以拒绝缴纳物业费 。
不过小区并非业主一个人的小区 ， 物业也并非只服务于一位业主 ， 如果一个小区的空置房占比较高 ， 物业收不上来物业费就没有资金进行物业维护 ， 那么住在小区里的居民将很难享受到保质保量的服务 。 况且买了房子是否居住属于业主个人行为 ， 既然房屋坐落于小区之内 ， 而小区归物业管辖 ， 那么业主就有缴纳基本物业费的义务 ， 这一点《民法典》已经明文表示 ， 因此空置房业主也要100%缴纳物业费 。
而第二个则是供暖热损费 ， 跟物业费一样的道理 ， 平白无故不缴纳供暖费 ， 导致缴费用户多均摊费用 ， 甚至还无法得到应有的温度 ， 也是一个不公平的表现 。 因此陕西西安、内蒙古包头、天津等多地 ， 都明文表示 ， 可以不缴纳供暖费 ， 但是必须承担相应比例的供暖热损费用 。 其中西安规定的热损收取指标是供暖费的30% ， 天津是20% ， 包头则为10% 。 因此从这些方面来看 ， 空置房主虽然不在小区住 ， 但也是小区的一个集体 ， 需要承担起购房后的一系列义务和责任 。
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