焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年01月21日
研究员：张子豪
宏观政策
01 全国：实施房地产长效机制 全年筹建保障性租赁住房240万套/间
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，特别强调抓好八个方面工作：一是加强房地产市场调控；二是推进住房供给侧结构性改革，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）；三是实施城市更新行动；四是实施乡村建设行动；五是落实碳达峰碳中和目标任务；六是推动建筑业转型升级；七是推动改革创新和法治建设；八是加强党的建设。
02 广东省广州市：2022年拟开业商业项目38个 总建筑面积近320万平方米
1月20日据广州合富数据统计，2022年广州拟开业商业项目38个，金铂、保利、益田、合景、万科等房企展开布局，预计带来近320万平方米的新增建筑面积。5万平方米至10万平方米项目为主流，共有19个项目，10万平方米以上的大型项目以及5万平方米以下项目各有10个、9个。
融资动态
01 碧桂园：发行年内首笔民营房企ABS
【 佳兆业|碧桂园发年内首笔ABS佳兆业项目终止,恒大拟聘中金等机构】1月20日，据上交所信息平台，碧桂园作为共同债务人的“建投汇宇-弘基保理供应链金融1号资产支持专项计划”正式发行，发行金额5.2亿元，票面利率5.3%。这是碧桂园集团今年以来完成的首笔融资，也是民营房企今年成功发行的首笔ABS。
02 万科：拟发行30亿元中期票据 用于商品房项目建设
1月21日，据上清所披露，万科企业发布2022年度第一期中期票据发行文件：本期发行金额为30亿元，期限3年，首期一次性发行，30亿元拟用于商品房项目建设。
03 上坤地产：合并两笔优先票据 总额1.45亿美元将于2023年到期
1月21日，上坤地产发布票据刊发发售备忘录：该笔票据为于2023年到期的600万美元13.5厘优先票据，并与上坤地产于1月3日发行的2023年到期的1.39亿美元13.5厘优先票据合并并形成单一系列。本次发行完成后，该笔未偿还票据的本金总额为1.45亿美元，年利率为13.5%，将于2023年1月2日到期。
04 越秀集团：拟发行20亿元中期票据 用于偿还到期金融机构借款
1月21日，广州越秀集团披露2021年度第六期中期票据募集说明书：拟发行20亿元中期票据，用于偿还越秀集团（非房地产板块、非金融板块）到期金融机构借款。
05 碧桂园：附属公司拟发行39亿港元可换股债券 初步认购人为UBS AG香港分行
1月21日，碧桂园控股发布公告：全资附属公司卓见国际拟发行于2026年到期的39亿港元的4.95%有抵押担保可换股债券。于2022年1月20日（交易时段后），发行人、碧桂园与独家账簿管理人（UBS AG香港分行）订立认购协议，UBS AG已同意认购发行人将予发行的本金总额39亿港元的债券。
06 荣盛控股：完成发行10亿元中期票据 票面利率4.3%
1月21日，据上清所披露，荣盛控股于2022年1月19日完成发行10亿元中期票据，票面利率4.3%，发行期限3年。募集资金计划用于偿还到期债券“21荣盛SCP005”。
07 佳兆业：5.2亿元ABS项目被深交所终止
1月21日，据深交所信息平台披露：中信信托-佳兆业资产支持专项计划2021年第一期项目状态更新为“终止”。该债券类别为ABS，拟发行金额5.2亿元。受佳兆业资金链紧张影响，其位于广州、昆明、佛山、重庆、上海、揭阳、深圳等地的开发项目陆续传出过停工消息。此外，据去年12月20日佳兆业发布的公告，已有三笔美元优先票据约117.8亿美元面临重组。
投资动态
01 广州智科：10.19亿元竞得知识城科教创新区1宗科研兼商务用地
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