【伊宁|王石、李嘉诚房价预测“失误”？今年楼市或现“降价雨”，需了解】
在房说君看来 ， 2022年楼市或迎来“降价雨” ， 房地产囤积和炒作不再是稳赚不赔的了 。 因为不管是买房的透支能力 ， 还是长期的市场需求都出现了新变化 ， 早在去年5月 ， 以全国排名前5的房企都带头降价 ， 再加上三道红线、贷款规模受限等影响 ， 各开发商纷纷跟进减价促销 ， 随着“价格战”一触即发之时 ， 有城市为了避免开发商恶意降价出台限令规范价格 。
但从买房人角度出发 ， 房价跌了意味着能用更低价格买到房 ， 实际上 ， 人们大多选择观望或是放弃置业 。 理由很简单 ， 超过90%的人买房第一考虑的是能不能升值 ， 市场都在降的话大家自然会选择观望或放弃 。 一来楼市缺乏购买力、收入近乎平稳 ， 再者我都不结婚了 ， 婚房、改善房就无从谈起 ， 毫不夸张地说 ， 买得起的怕砸手里 ， 不想买的也改变不了心意 ， 总之楼市或现降价潮 ， 买房几家欢喜几家愁 。
比起房子贬值 ， 更明显的信号或出现 ， 专家放话：真正的房奴是租房人北师大教授董藩放话 ， 认为买了房的不叫房奴 ， 真正的房奴是租房人 。 被迫租房 ， 被迫把你的钱给你的房主 ， 帮助房主还贷款 ， 你还赚不到增值 。
为什么专家会认为 ， 租房住才是房奴？以一套房子 ， 租30年和月供30年来对比 ， 前者到期后房子是别人的 ， 自己要么搬走要么继续续约 ， 后者虽然每月花更多的钱供房 ， 但还清了债务后自己就是房主 ， 那些被涨租和被赶走的情形也不会出现 。 按照这样的逻辑 ， 租房才是房奴 ， 所以刚需只要具备资金就能登车 ， 毕竟买房既不可能买到最低价 ， 也不可能卖到最高价 。
大家都在担心房价下跌而导致房子贬值 ， 但事实上还有一个更明显的信号出现 。 其一是三道红线规定在2022年进入攻坚期 ， 而去年已经影响了不少房企出现资金暴雷、债务违约、回款难缺钱等现象 ， 要知道 ， 开发商不断融资的目的 ， 就是为了能提前获得土地进行施工建设 ， 在预售的时候能够成本转移 ， 减少自身的债务水平 ， 但这一切都需要一个大前提 ， 买房人和卖房人都有钱或能贷到款 ， 实际上大家都缺钱 。
其二是天量成交 ， 以及人口数据的低迷情况 ， 更加反映了强者恒强的局面 ， 那些被剩下的中小城市、县城 ， 就算遍地盖上高楼 ， 也不能反转日渐减少的年轻人 ， 或者说 ， 楼市还能靠谁来接手？虽然这个问题没人能答得上来 ， 但随着调控对楼市的严苛程度渐长 ， 或许能降低人们实现居住梦的难度 。
因为当下调控已经延伸到楼市金融 ， 直接限制融资渠道和额度 ， 严格控制流入楼市的资金 ， 无论是炒房者还是开发商大家手里都缺钱 ， 只能把手里库存房降价甩卖 ， 这样住房价格才能真正降下来 。 再说现在实行多渠道供应住房 ， 既是买不起 ， 也能选择共有产权房过渡 。
房说君有话说 ， 抛开所有因素来看 ， 租房和买房的人相比确实更像房奴 ， 但现实是租房更存在无奈 ， 买房又要准备几十万首付 ， 所以不能以此来判断大佬的预言失误 ， 随着三道红线更加严苛 ， 市场降温趋势或继续 ， 大概率还会出现新的“降价雨” 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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