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自去年下半年以来 ， 我国房价就开始下跌 ， 就连以往炒得火热的金九银十也遭遇了寒冬 ， 步入新年以后 ， 一些城市的房价略有回温 。 涨跌不定的房价迷惑了很多人的眼睛 ， 不少人开始幻想房价会猛涨；也有一些人觉得房价已经涨不起来了 ， 反向下跌是在所难免的 。 对于这一问题 ， 我认为 ， 未来楼市的主基调是平稳 ， 房价大涨大跌都没戏 ， 这是为什么呢？
首先来看房价为何不会大涨：
第一 ， 炒房客的数量逐渐减少
距离去年7月2日国务院宣布增加保障性租赁住房的数量已经过去了近7个月 ， 第一批保障住房已逐步落成 ， 那些符合申请条件的新市民的住房问题将得到很好的解决 ， 其中一部分人会因此搁置自己的购房计划 ， 当人们的需求低于市面上房子的数量时 ， 炒房客获得的利润会下一个台阶 ， 未来会有更多的人积极退出炒房行列 ， 届时市面上优质房源的数量只会越来越多 。 根据需求影响价格的价值规律来看 ， 当房子的供应量多于人们的购房需求时 ， 房价不可能也没有机会大涨 。
第二 ， 楼市调控由来已久
房改二十年来 ， 我国每年都在进行楼市调控 ， 据中原地产研究中心的数据显示 ， 去年我国楼市调控的次数就达到了651次 ， 创下了历史新高 ， 不论是降低房地产开发商经营风险的“三道红线” ， 还是规定个人住房贷款比例的“五档房贷” ， 都在积极促进房价回归理性 ， 未来房价大涨的可能基本为零 。
其次来看房价大跌的阻力：
第一 ， 新业主不允许房价大跌
房价下跌利益受损最严重人群之一 ， 就是那些刚举全家之力买过房的新业主 。 因为房价下跌后 ， 他们既要承担资产缩水的风险 ， 还要按照原先贷款合同约定的金额还款 ， 所以房价大跌后 ， 这些利益受损失的人很大概率会联合起来闹事 ， 届时社会的治安和人们的购房热情都会受到很大影响 。
第二 ， 房地产的相关联行业多
房地产不是单独存在的 ， 而是与衍生出来的承包商、建材商、装潢等行业齐头并进的 ， 一旦房价大跌、房产交易量下滑 ， 关联行业的发展都很难得到保障 。 届时社会的失业率肯定会越来越高 ， 照此趋势发展 ， 人们的幸福感和安全感也消失殆尽 。
第三 ， 房地产提供的税收是政府的主要经济来源
【房价|为何房价不会大涨大跌？一起来看看这5点，看完你就懂】房地产占用了很多社会资金 ， 也反哺给各地政府大量的税收款 ， 房价大跌后 ， 地方财政势必要下跌 ， 政府用于增加城市基础设施的资金也有所减少 ， 届时人们的物质生活水平就会走下坡路 ， 因此房价不能也不允许大跌 。
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