由于商品房的生产周期过长，在房子建成后再开始售卖，会让开发商遇到资金流不足等问题，所以市面上大部分房子在建时就开始预售，如果在此过程中，房企的经营状况欠佳，楼盘就很可能烂尾。去年元旦，国家正式实施“三道红线”政策，部分负债率高的房企被淘汰，他们手头的在建项目被暂停，社会上烂尾房的数量也因此增加。不少购房者开始要求全面取消预售制度，或者选现成的房源购买，殊不知现房也存在一定的弊端，来看看这4点：
第一，价格高
房子建成时，开发商已经投入了大量资金，在成本增加的情况下想盈利，只能提高楼盘的售卖价格，如果你预算不足又不是很着急住房的话，买期房会是较好选择。去年7月和12月份，央行分别降低对金融机构的存款准备金0.5个百分点，共给社会释放了2.2万亿的长期资金，其中一部分资金会用来放贷，时至今日我国各大房企的融资渠道正逐渐变宽，期房的烂尾风险也随之降低。如果还不放心，我们在购房合同的补充条款中，尽量详细地约定房子万一烂尾的赔偿办法，最好选择建设进度超过2/3的期房购买。
【 现房|期房的弊端实在多，但现房也不够完美，来看看这4点】第二，讲价空间小
据统计从期房到现房的过程中，房价涨幅在10%左右，一方面不少预算充足的购房者为了规避钱房两失的风险，会选择购买现房，当开发商手上的现房不愁卖时，自然不会轻易给某个消费者降价；另一方面房子建成时，周边的一些配套设施也随之落地，一些图方便的人会争相购买此楼盘，房子会变得更抢手，你嫌贵与售楼人员扯皮的过程中，看上的房子很可能已经售出。如今我国的土地资源越来越紧张，房子每平米的价格都不便宜，现房多出的10%房价款也不是一笔小数目，想买现房一定要综合考虑自己的经济状况以及还款能力。
第三，选择空间少
大多数情况下，到了售卖现房的环节，一些优质的房源已被抢购一空，消费者在房型、朝向、楼层等选择上的余地变小，这些方面都直接影响着居住的舒适度以及房子的升值空间，这也是为什么同一个小区，二手房的价格高低不等的根本原因，因为哪怕多花一点钱，大部分人都想买到一个兼具居住和投资价值的房子。
第四，格局不易变
房子落成后，小区的布局也已经定型，如果自己觉得部分地方的格局有问题，想要开发商做出改变，简直是天方夜谭。相对而言，有些刚开始建设的期房，如果业主们都觉得楼盘格局不好，在开发商同意的情况下，承建商可能会根据新的图纸开建，更有利于保障消费者的权益。
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