二手房|楼市持续降温，刚需买房风险大，牢记4大标准居住升值更有保障二手房

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根据国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市房价变动情况来看，商品住宅销售价格环比延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。当前楼市持续降温，对于想要买房的刚需来说并不是那么容易的，而房子质量、升值价值、性价比等可能都会受到影响，最后吃亏赔钱的是自己。所以不想踩坑，那么买房时牢记这4件事。

第一，买现房不买期房
虽然现房的价格要比期房贵很多，但在楼市遇冷的情况下，买现房要更安全一些。因为期房属于还未建好的房子，即便你付过了购房款，也无法参观检验，房子好坏都是未知数，而且房企降价售房，多半是资金有了问题，这时候建房，很可能会出现工期缩短、建筑材料以次充好，从而影响房子质量，说不定还会发生楼房烂尾的风险，最后钱房两失，竹篮打水一场空。而现房看得见摸得着，买房前能进行实地考察，不仅房子质量一目了然，小区环境、周边配套、交通情况等也基本都能了解清楚，能有效确保日后的居住舒适度。

【二手房|楼市持续降温，刚需买房风险大，牢记4大标准居住升值更有保障】第二，买毛坯不买精装
现如今，开发商为了迎合大众居住生活需求，除了开发毛坯房外，还会开发精装房。精装房虽然省去了人们自己装修的麻烦，减少了很多噪音干扰，但精装房是由开发商统一施工装修的，不仅装修材料的品质无从了解，施工过程也看不到，最终呈现的装修效果以及装修质量可能也会存在很大落差，不仅住着糟心，后期还要找人维修，白花不少冤枉钱。所以买房时，建议优先选购毛坯房，不仅房价相对便宜，装修成本可把控，装修质量也更有保障，入住更舒心。
第三，注意配套的选择
想必大家都知道，好地段的房子不仅居住舒适度高，升值空间也非常大，尤其在楼市不景气的情况下，抗跌能力也很好，然而由于房价过高，普通工薪家庭是很难负担起的。如果买房选不了特别好的地段，不想入手后悔，一定要多多关注周边的配套建设，首先基本生活配套必然是越齐全越好，比如公交站、地铁站、超市、菜市场、银行、餐饮店、理发店等等，可以大大便利人们的生活购物和出行，其次如果房子附近有重点名校、商圈或者公园等优质资源，那么不仅生活品质高，房子的升值潜力也不容小觑。

第四，衡量开发商的实力
开发商实力关系着房子的好坏，如果开发商负债较高，建议避开，因为建房需要大量资金支持，如果资金链断裂，最后就是得不偿失。同时也不太建议大家入手小房企开发的房子，因为资金实力比较弱，可能稍有不慎就有破产倒闭的风险。相较而言，知名房企建造的楼盘更有安全，不仅抗风险能力强，而且十分注重自己的品牌和口碑，所以房子质量基本不会出现太大问题。

二手房|楼市持续降温，刚需买房风险大，牢记4大标准居住升值更有保障

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