赠送面积被限制住的，层高也被控制住了，想要在螺狮壳里做道场，也得有螺狮壳呀！
小户型非要追求多房间，就是一场彻底的内卷，这里多了，那里必然少了。
现在市面上不少小3房，为了凑出3房，硬是牺牲了剩下两个卧室的面积，甚至殃及到厨房和卫生间的面积。
导致哪里都小，哪里都挤，反而住着非常不舒适。
比如下面这个户型，61平硬是要做3房。
类似还有很多这样子的户型，为了3房而挤3房，实际上另外两个次卧会非常不合理，主卧有12.2平，次卧只有5.9平，对于三代同堂居住，5.9平次卧居住是非常憋屈的，4.8平的书房也是只能做书房。
实际上这个户型如果做2房，相对舒适的，也能考虑其他的功能分区，比如考虑在书房加个卫生间，是不是更加实用。
小户型盲目追求房间更多，有时候居住体验也并不好。
那么，说到这里，很多人可能就要问了，三房也不行，不三房也不行，那么小户型究竟该如何选择？
我有三点建议：
1、注意看各个房间的套内面积，不要只相信可以看见的样板房。
样板间为了购房者的观感以及下单速度，往往会减少门的存在，缩小家具的尺寸，实际住进去往往会更加逼仄！
如果你在样板间目测，这个房间的床都非常小了，那么实际住进去，这个房间可能就只能做书房了。
【 得房率|选小户型，房间真的不是越多越好】当然纯靠感官是靠不住的，下面是我总结的房屋尺寸和概念，建议大家看户型图时有个概念，不要等到装修阶段才发现自己买错了！
房间面积来说，小3房能够做到下面的面积，还是合适的：
主卧在9-13平均可；次卧在7-9平即可；最小的房间最好在5-7平左右，这样的3房每个房间相对舒适，真正能满足3代人的需求，未来的转手也更好。
2、不要“硬”3房，为了3房而3房。
得房率确实不高的情况下，勉强选鸡肋的80㎡3房，逃不过迅速置换的宿命，还不如退一步选60平米的2房，作为过渡，总价更低，更适合做置换的跳板。
3、变换灵活的3房更加合适！
不可否认，3房的成交量还是市场的主流，但是如何平衡自我的需求，与增值角度，可变空间就很重要。
但是如果5-8年没有3房的需要，可以先做2房设计，留出增加房间的多功能空间，后续有需要，再隔出一个房间。
这种设计的前提是，家里的承重墙不要多，买房前期就得考虑清楚，2房变3房后房间的采光通风能不能兼顾！
现在房价，是越来越高！买房之后，真的是不允许每一寸空间被浪费！
前段时间，正在装修新房的朋友跟我说，家里一定要装烘干机。
我问为什么？
他说都是花几万一平买来的，看着晾衣服乱糟糟浪费了阳台，四舍五入浪费十几万，太不值当！
同样，3房要买，但是自己需不需要，真的要仔细考量！
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