随着房价越来越贵，置换的成本越来越高，现在很多家庭倾向于在买房时一步到位。
70-90平的小面积段做3房，也越来越成为市场热销的主流。
确实，高房价下，高房价下买房难、换房更难。买房时把眼光放长远些无可厚非，考虑到5-10年的家庭需求，老人和孩子都需要独立的空间，3房确实是刚需。
小户型，能把房间做多些，已经成为检验开发商能力的标尺，这种买房思路确实没问问题，但是落到实际的市场层面，能不能买实际上得具体问题具体分析。
首先，要搞清楚小3房为什么这么受欢迎？
主要还是因为开发商早期特别会偷面积，或者设计得当，最终得房率比较高。
这几年跑过不少城市，深圳、广州、珠海、杭州、合肥等南方城市，见过不少70-90平设计优秀的小户型。
89平甚至79平，也能做到3房2卫，对于预算有限的刚需来说，绝对是性价比之王。
但是这些牛逼的设计，几乎都一个共同点，那就是得房率基本在90%以上。也就是说去掉公摊面积，房子的实际面积还有50-70多平。
比如下图是深圳的恒裕滨城二期，一度被称为湾区赠送之王，深圳现在主流得房率在75%左右，但这期户型能做到110%。
83平的房子，实际套内面积有100平左右，做3房2卫还不是洒洒水啦！
虽然房产证写着83平，但最大的套房有25平，最小的房间也有8.6平，居住的舒适感高还省了0.5%的契税，何乐而不为呢？
不止深圳，以品质著称的杭州，早些年也有许多高赠送的骚操作小区，最著名的当属钱塘山水。
2008年推出的89平房子能做到4房，关键就在于赠送层高5.6米的露台，可以通过后期浇筑，做成两个房间。
不过这些骚操作的小区，现在慢慢变少了。
但依然有不少城市开发商在设计时，巧用阳台飘窗等赠送面积，得房率也能控制在90%左右，也就是说，70平-90平的建筑面积，实际得房面积得在50-80平。
以89平为例，实际套内面积能接近80平，但这要是放在武汉这类得房率在75%的城市，建筑面积得写106平。
所以很多时候，哪怕大家宣传都是89平的小面积，但是去完公摊面积真的是有的天上飞，有得就是在地上爬！
高得房率的小3房，可以说是集总价低，高使用率，低税费等多种优点，地段没有问题，建议只有一个就是：
买它！买它！买它！
但是近年来，发生了重要变化！
国家对开发商这种违背规划，随意偷面积得行为，打击的非常严厉。
2013年12月19日，住房和城乡建设部发布了第269号公告，要求自2014年7月1日起，实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准。
随后越来越多的省份和城市，开始跟进政策。
2018年7月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，彻底堵住了“高赠送”漏洞，杭州彻底跟“高赠送”说了拜拜。
2018年1月，《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018年版）》，在设计指标上把控更加严格，苏州迎来最严厉的“偷面积”打击政策。
深圳、福州、南京等多个城市也相继对“高赠送”打上补丁，深圳更是明确禁止得房率在100%的房子。
小面积3房的声名依旧在外，但是实际得房率是越来越低，已经沦为开发商搞噱头和自我标榜的标签。
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