房子是财富吗？这是毋庸置疑的，目前在我们国家，房子就是财富的象征。就比如现在过年回家相亲，你有一辆汽车并不能给自己加分，但是你要在城市中有一套房子情况就不一样了。有媒人表示，在相亲时，男方如果在城市中有一套房子，会大大提高相亲的成功率。为什么人们这么看重房子，自然不仅仅是看重其居住属性，更多地是看重房子代表的财富。房价在持续上涨的20多年之后，目前已经处于了一个非常高的位置，根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经高达9860元/平方米，这意味着一套房子基本上都要百万元起步。并且这还只是平均房价，在一二线热点城市，一套房子更是动辄就几百万元一套。因此可以看出，现在房子就是财富，并且在很多人心目中，还是一个会不断增值的财富。
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但是最近几年，随着房地产行业的发展和房价越涨越高，楼市中关于房价偏高、住房资源过剩、供大于求和需求减少等消息越来越多。可以看出，相比于5年前，目前不利于楼市发展的消息越来越多，这也意味着目前楼市的发展已经到了一些转折点。对于这些消息，到底是不是真的呢？咱们一起来看一看：
1、房价偏高。对于高房价这个问题，在过去二十多年一直都存在，只是现在的房价更高了，严重偏离居民的收入水平。在国际上，一般使用房价收入比来评判一个城市的房价是高还是低，房价收入比就是总房价除以一个家庭的年收入得出的数据，数据越高，说明房价越高。在国际上，合理的平均房价收入比在5左右，也就是一个家庭购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作5年左右，而我们国家大部分城市的平均房价收入比都远高于5。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3，其中深圳的平均房价收入比更是高达48.1。另外，在房价方面，不仅平均房价已经超过9860元/平方米，全国更是有103个县城的房价在万元以上。可以看出，目前我们国家大部分城市的房价都已经严重偏高了，这是毋庸置疑的事实。
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2、住房资源过剩。在1998年住宅全面商品化之初，我们国家的住房资源非常紧缺，人们对住房的需求又非常大，导致了房价在短时间内出现了很大涨幅。而在接下来很长时间里，虽然房地产行业快速发展，但是我们国家城镇化速度也非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。所以，在第一次房改之后的十几年里，我们国家的住房资源都比较紧张，这也是房价能够持续上涨的主要原因。但是经过房地产行业二十多年的高速发展，目前我们国家的总体住房资源已经过剩了。根据国家统计局和央行公布的数据显示，目前我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套。另外，目前我们国家城镇常住人口城镇化率为63.89%，户籍城镇化率为44%。通过计算可以看出，我们国家的住房资源已经过剩了。
3、在房地产市场上，住房已经供大于求。其实在过去几年，很多城市的总体住房资源就已经过剩了，但是由于炒房客大规模囤积炒作房产，导致市场中流动的房子依旧非常少，供不应求，导致房价在住房资源已经过剩的大环境下还能持续上涨。但是目前楼市环境却发生了变化，随着楼市调控政策不断收紧，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来，同时还有一些区域的房价已经出现了下跌的迹象。在这种情况下，很多人都已经不再看好房价走势，特别是进入2021年，已经有很多人开始抛售自己囤积的房产了。目前，由于楼市行情不好，不仅二手房市场挂牌量越来越高，就是新房市场的库存也已经超过5亿平方米。也就是说，目前住房的供需关系已经转变，已经开始供大于求了。更重要的是，随着新建商品房不断入市，未来住房供大于求将成为常态化。
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