|开发商预言已应验？再过10年，二三十层的高楼，将出现什么问题？

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不可否认，现阶段对于刚需族来说，总高二三十层的高楼是最切合实际的选择，虽然洋房、别墅面积更大、容积率更低、居住舒适度更好，但问题是价格更高，购买难度明显偏大。在这种情况下，只能选择高楼，可是随着时间推移，高楼又会出现什么问题呢？对此，专家和学者都说出了自己的看法。

摩天大楼看起来“挺拔壮观” ，但是超高层建筑背后的“代价”却不容忽视，例如一旦发生火灾，超高层建筑无法从外部补救，救援工作会变得非常困难。

据悉，这句话是北京市建筑设计研究院副总经理郑实接受媒体采访时的表态，虽然从提高城市土地使用率、提高运行效率角度来看，高层建筑在城镇化发展过程中存在合理性，但是随着时间推移，我国高层建筑数量明显过多，例如按照CTBUH发布的《2020高层建筑年度回顾》显示：
截止到2020年底，我国高度超过150米的高层建筑达到了2395座，高度超过200米的高层建筑达到了823座，高度超过300米的高层建筑也达到了95座，从全世界范围来看，这三项数据均保持第一。

为了解决居住问题，建造总高二三十层的高楼可以说是“必经之路” ，但与此同时，值得注意的是，这背后也有许多问题，就以消防为例，在近期的新闻发布会上，消防救援局副局长魏捍东表示，高层建筑的火灾扑救是公认的世界性难题，因为高层建筑具有高度高、体量大、功能结构复杂等特点，一旦发生火灾，灭火救援难度大。
除此之外，还有一个问题就是“寿命到底有多长” ，众所周知，我国商品房的使用期限是70年，也就是说从拿地之日开始计算，此后的70年都可以正常居住，但是问题关键在于，从水泥角度来说，时间可能没有那么长。
参考房产大佬王石的介绍，能达到30年就已经很不错了，虽然后来受到大家的质疑，于是把原因归结于拆迁，但是很多人心里都认为与房屋质量有关，要不然为什么好好的房子，就要直接拆掉呢？

事实上，关于房屋质量问题，也有其他专家提出了自己的看法，其中就包括原住建部副部长仇保兴，他认为房屋平均寿命为30年，这确实与质量存在一定的关系。当然了，此时可能也有人会说，随着建造工艺和材料水平的不断进步，未来高层建筑的使用寿命势必会进一步延长。
那么，这种观点是对还是错呢？对此，可以借鉴经济参考报的一篇文章，其中提到，有专家认为，目前我国不论是桥梁、办公楼还是居民住宅都有明确的使用设计年限，但是并没有寿命标准，而且建筑寿命的长短并不能用使用年限来衡量，要知道这与设计质量、施工质量以及使用维护都有着密不可分的关系。
此外，虽然高层住宅的有效使用年限为70年，但是从设计使用年限角度来看，一般建筑的使用年限只有50年，即便是具有纪念价值的建筑使用年限也只延长到了100年。在这种情况下，很多网友都会觉得新建的建筑远不如以前的建筑耐用。